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  • Exclusivité

Appartement à vendre
4 pièces • 87,24 m2 Mérignac

  • Parfait état

299 000 €

  • Honoraires : 6.03 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (282 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 2dfb7e43-1955-449a-80b8-48e10a8e0f0f

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 87,24 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 33 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Climatisation

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

Autre

  • Bâtiment composé de 2 étages

  • Étage 2

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L'avis de l'agent

Appartement T4 rénové à neuf avec Terrasse et Parking en sous-sol. Idéalement situé à Mérignac, entre le Jard, Capeyron et proche du centre-ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix : un secteur calme et résidentiel, tout en restant à deux pas de toutes les commodités, commerces et transports.

Entièrement rénové en 2023, il se trouve au deuxième et dernier étage d'une copropriété desservie par ascenseur.
L'immeuble vient lui-même d'être entièrement ravalé : aucun travaux à prévoir, ni dans l'appartement ni au sein de la copropriété.

D'une superficie de 87,24 m², il s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse de 38 m² à l'agencement ouvert, idéale pour recevoir, prolongée par une terrasse de 13 m² sans aucun vis-à-vis.
Une entrée avec placard complète cet espace. Côté nuit, l'appartement offre deux chambres spacieuses, dont la plus grande dépasse 15 m², ainsi qu'une troisième pièce pouvant faire office de bureau ou de chambre d'amis. Un grand dressing de plus de 4 m² complète les rangements. La salle d'eau (6,21 m²) et les WC séparés apportent tout le confort d'un logement bien pensé.

Enfin, l'appartement dispose d'un parking sécurisé en sous-sol, accessible directement par l'ascenseur, achevant de faire de ce bien une opportunité rare, en parfait état, sans aucun travaux à prévoir.

DPE : Classe C
Taxe foncière : 1 697€ / an
Charges de copropriété : 2 400€/ an

Un appartement clé en main, à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 6.03 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (282 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 98 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 18 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

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Agence Des Facultés

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
27B Cours Du General De Gaulle
33170 Gradignan

05 56 75 37 00

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