• Exclusivité

Appartement à vendre
4 pièces • 67,50 m2 Ris-Orangis

  • Bon état

139 900 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : da65db15-177f-4aa6-bb03-b23da8da6f7e

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 67,50 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau


Extérieur

  • Balcon


L'avis de l'agent

Exclusivité - T4 67 m² balcon vue dégagée - Ris-Orangis. Uniquement chez ORPI - Au coeur de la résidence Les Castors à Ris-Orangis, découvrez ce 4 pièces de 67 m2 au potentiel remarquable. Situé dans un petit immeuble de 4 étages dont le ravalement vient d'être achevé en 2025, cet appartement lumineux séduit par ses volumes généreux et son balcon offrant une vue dégagée sur les espaces verts.

Le séjour double de 31 m2 baigne de lumière naturelle et s'ouvre sur un balcon sans vis-à-vis, idéal pour profiter du calme en toute tranquillité. La cuisine aménagée et fonctionnelle complète cet espace de vie chaleureux.

Côté nuit, deux chambres confortables offrent à chaque occupant son propre espace d'intimité. La salle de douche et le WC indépendant complètent cet agencement bien pensé. Une cave en sous-sol apporte un rangement appréciable.

Classé DPE C (172 kWh/m2.an) et GES C (25 kg CO2/m2.an), cet appartement bénéficie d'un chauffage collectif inclus dans les charges. Les charges de copropriété s'élèvent à 220 euros par mois tout compris (chauffage, eau froide, entretien des parties communes, espaces verts et gardien). Taxe foncière particulièrement basse : 1 095 euros par an.

Cet appartement est actuellement occupé par un locataire en place avec un loyer de 1 000 euros par mois charges comprises, en location nue. Pour un investisseur, les conditions sont réunies : un bien déjà loué, des charges faibles, un ravalement achevé en 2025, et une rentabilité immédiate sans vacance locative. L'appartement peut également être proposé libre de toute occupation.

À Ris-Orangis, écoles, commerces et gare RER D vers Paris Gare de Lyon sont accessibles à pied. Un T4 idéal pour un premier achat ou un investissement locatif à Ris-Orangis.

Contactez Yanis BEL HAJ au 01 69 43 29 29 pour organiser votre visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 172 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 25 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 172 25
Émissions GES C 25

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1150 € et 1610 € (2023, abonnement compris)

Appartement à vendre - 4 pièces • 67,50 m2

139 900 €

Appeler
Appeler

Et si je contactais l’agence
pour en savoir plus ?

Agence De Ris AF

  • Vente
  • Location
  • Achat
59 Rue Albert Rémy
91130 Ris Orangis

01 69 43 29 29

Voir le site de l'agence

4.7 https://www.orpi.com/agencederisaf/ 0 5 117 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

Avez-vous un projet de vente ?
Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

Biens similaires

  • Appartement à vendre 4 67.5m2 à Ris-Orangis vignette-1
  • Appartement à vendre 4 67.5m2 à Ris-Orangis vignette-2
  • Appartement à vendre 4 67.5m2 à Ris-Orangis vignette-3
  • Appartement à vendre 4 67.5m2 à Ris-Orangis vignette-4
  • Appartement à vendre 4 67.5m2 à Ris-Orangis vignette-5
  • Appartement à vendre 4 67.5m2 à Ris-Orangis vignette-6
  • Ce bien vous intéresse ?
    Contactez-nous rapidement pour le visiter !

Vous êtes intéressé par ce bien ?

Agence De Ris AF

59 Rue Albert Rémy
91130 Ris Orangis

01 69 43 29 29

Contactez-nous directement

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

Avez-vous un projet de vente ?
Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).