Appartement à vendre
5 pièces • 160,17 m2
Toulouse
- Bon état
995 000 €
- Honoraires : 5.29 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (945 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : d3288733-a861-423a-a408-fac87fb5be02
L'essentiel
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5 pièces
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Surface 169,88 m²
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3 chambres
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2 salles de bain/eau
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Séjour 36,21 m²
Intérieur
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Dressing
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Chauffage central
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Gaz
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Double vitrage
Extérieur
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Balcon
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Cave
Autre
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Bâtiment composé de 5 étages
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Étage 2
L'avis de l'agent
À quelques pas de la Place du Capitole, dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Toulouse, cet appartement d'exception dévoile près de 169 m² d'élégance, occupant à lui seul un étage entier d'un remarquable immeuble classé du XIXᵉ siècle.
Dès le seuil franchi, le regard est naturellement attiré par la noblesse des volumes et la lumière qui habite chaque espace. Ici, l'architecture raconte une histoire : les hauteurs sous plafond majestueuses, les moulures délicatement préservées, les cheminées en marbre et les parquets anciens composent un patrimoine vivant, sublimé par une rénovation contemporaine réalisée avec justesse.
Treize portes-fenêtres ouvrent généreusement l'appartement sur trois expositions, laissant entrer une lumière changeante qui accompagne chaque moment de la journée. Les balcons filants prolongent les pièces de réception et offrent un dialogue permanent avec les façades historiques, les toits de la Ville Rose et l'effervescence feutrée du centre ancien.
La cuisine, dessinée sur mesure, s'intègre avec évidence au séjour et à la salle à manger. Les espaces communiquent avec fluidité, invitant autant aux grandes réceptions qu'aux instants plus confidentiels. Chaque perspective révèle une nouvelle émotion, chaque détail participe à une harmonie où l'ancien et le contemporain semblent n'avoir jamais été dissociés.
L'espace nuit, plus intime, accueille trois chambres, dont une suite parentale raffinée. Dressing, buanderie et nombreux rangements viennent compléter un agencement pensé avec exigence, où l'esthétique ne fait jamais oublier le confort.
Si l'âme du lieu demeure intacte, les prestations répondent pleinement aux attentes d'une clientèle exigeante. Le double et le triple vitrage assurent une remarquable isolation phonique, préservant la quiétude de l'appartement tout en permettant de profiter pleinement du privilège rare d'une vie au cœur du centre historique.
La possibilité d'une double destination ouvre également la voie à de multiples projets, résidence principale, pied-à-terre de prestige, activité libérale ou adresse professionnelle de représentation.
Deux caves totalisant près de 26 m² complètent harmonieusement cet ensemble. Projet d'ascenseur également.
Rares sont les biens qui réunissent avec autant d'évidence l'histoire, le prestige de l'architecture toulousaine, la qualité d'une rénovation contemporaine et l'une des adresses les plus recherchées de la ville.
Plus qu'un appartement, c'est un patrimoine à transmettre. Un lieu où chaque détail célèbre l'art de vivre, destiné à celles et ceux qui recherchent l'exception sans jamais avoir besoin de la démontrer.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires : 5.29 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (945 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 149 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 30 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
149
30
30
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2170 € et 2990 € (2023, abonnement compris)
Appartement à vendre - 5 pièces • 160,17 m2
995 000 €
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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ORPI Saint Georges
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31000 Toulouse
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