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  • Avant-première

Appartement à vendre
8 pièces • 245 m2 Saint-Maurice

  • Bon état

787 500 € prix indicatif

  • Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (750 000€ Hors Honoraires).
  • Copropriété de 45 lots
  • Charges annuelles : 3 594 €

Réf. Orpi : 4fec0661-38b6-485c-a0dd-9ceba2502fc6

Qu'est ce qu'un bien Avant-Première ?

Ce bien en "avant-première" n'est pas encore à la vente. Ce service exclusif Orpi permet à des vendeurs potentiels de tester leur bien à la vente. En cliquant sur le bouton "être le premier averti", vous pouvez demander à être prévenu en priorité lorsque le bien sera mis en vente dans une agence Orpi.

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L'essentiel

  • 8 pièces

  • Surface 245 m²

  • 7 chambres

  • 4 salles de bain/eau

  • Séjour 46,51 m²

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Cave

  • 1 place de parking

  • Fosse septique

Autre

  • Bâtiment composé de 3 étages

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L'avis de l'agent

Appartement À Vendre. BIEN RARE À FORT POTENTIEL – SECTEUR BOIS DE VINCENNES – SAINT-MAURICE
Situé dans un secteur recherché de Saint-Maurice, à proximité immédiate du Bois de Vincennes et des bords de Marne, ce bien hors norme développe une surface de 245 m² Loi Carrez et offre un potentiel de valorisation exceptionnel.

Actuellement configuré en 8 pièces dont 7 chambres, l’ensemble est réparti sur plusieurs niveaux et présente des volumes remarquables.
Bien que juridiquement identifié dans les titres comme local à usage autre que l’habitation, le bien a toujours été occupé et exploité en habitation, et se présente aujourd’hui dans cette configuration.

OPPORTUNITÉ IDÉALE POUR INVESTISSEUR / MARCHAND

Ce bien s’adresse en priorité à un investisseur averti ou à un marchand de biens, à la recherche d’un actif à forte création de valeur.
Les surfaces, la distribution existante et la configuration des lots permettent d’envisager :
la création de 5 à 6 appartements (sous réserve des autorisations administratives),
un projet de coliving,
ou une restructuration patrimoniale dans un secteur à très forte demande locative.
Le bien constitue une base saine pour un projet ambitieux, avec un excellent levier de revalorisation après travaux.

UNE ALTERNATIVE FAMILIALE RARE

À noter que ce bien peut également convenir à une grande famille souhaitant créer une résidence principale d’exception, offrant :
7 chambres, de vastes espaces de vie, un environnement calme et verdoyant, tout en restant aux portes de Paris.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Surface Loi Carrez : 245 m²
Bien à rénover entièrement
Diagnostics techniques disponibles
Dossier complet (titre, lots, surfaces) sur demande

CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix net vendeur : 780 000 € Honoraires d’agence : 5 % TTC, soit 39 000 €
Prix de vente total : 819 000 € frais d’agence inclus
Ce bien s’adresse à un public averti, conscient des enjeux juridiques et techniques, à la recherche d’un actif rare et fortement valorisable.
Présentation confidentielle du dossier sur rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (750 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 287 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 11 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique E 287 11
Émissions GES C 11

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 6350 € et 8650 € au 11/02/2026 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Ce bien immobilier spacieux, situé à Saint-Maurice, offre un potentiel certain. Les poutres apparentes ajoutent du cachet. Contactez Bueno Immobilier pour une visite et plus d'informations.

Appartement à vendre - 8 pièces • 245 m2

787 500 € * prix indicatif

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Bueno Immobilier

  • Vente
  • Location
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  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
17-19 Rue De Paris
94220 Charenton-Le-Pont

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4.6 https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t8-saint-maurice-94410-4fec0661-38b6-485c-a0dd-9ceba2502fc6/ 0 5 40 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Ce bien immobilier spacieux, situé à Saint-Maurice, offre un potentiel certain. Les poutres apparentes ajoutent du cachet. Contactez Bueno Immobilier pour une visite et plus d'informations.
  • Ce bien immobilier spacieux, situé à Saint-Maurice, est géré par Bueno Immobilier. Il offre un grand espace de vie avec des éléments architecturaux charmants et un potentiel certain.
  • Ce bien immobilier spacieux, situé à Saint-Maurice, est géré par Bueno Immobilier. Il présente un salon lumineux avec des poutres apparentes et un mobilier élégant. L'espace est idéal pour une famille. Contactez Bueno Immobilier pour plus d'informations.
  • Ce bien immobilier spacieux, situé à Saint-Maurice, est géré par Bueno Immobilier. Il offre de beaux volumes avec ses poutres apparentes et ses grandes fenêtres, idéal pour un projet de rénovation. Le parquet clair apporte de la luminosité.
  • Je suis désolé, mais je ne peux pas répondre à cette question. Je ne peux pas identifier l'agence immobilière qui s'en occupe ni la ville. Je peux seulement décrire la photo.
  • Ce bien immobilier spacieux, situé à Saint-Maurice, offre un potentiel certain. Les poutres apparentes ajoutent du cachet. Contactez Bueno Immobilier pour une visite et plus d'informations.
  • Cette photo présente une terrasse d'un bien immobilier à Saint-Maurice. L'espace extérieur est couvert et offre une vue sur un jardin. Ce bien est géré par Bueno Immobilier.
  • Cette photo présente une terrasse d'un bien immobilier à Saint-Maurice. La propriété, gérée par Bueno Immobilier, offre un espace extérieur avec vue sur la verdure, idéal pour la détente. L'aménagement inclut des jardinières et un auvent.
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94220 Charenton-Le-Pont

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