Exclusivité

Immeuble à vendre
3 pièces • 110 m² Cannes

Immeuble de rapport
À rafraîchir

298 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : e5c28b71-a5e6-47c0-b4ab-12cad83e2566

L'essentiel

3 pièces
Surface 110 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Séjour 19,70 m²

Intérieur

Chauffage central
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Balcon
Cave

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L'avis de l'agent

PETIT IMMEUBLE - APPARTEMENT - LOCAL COMMERCIAL - 850 M RUE D'ANTIBES. EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT À Cannes
Idéalement situé à seulement 850 mètres de la célèbre Rue d’Antibes, cet immeuble offre un emplacement stratégique au cœur d’un secteur recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des plages et des axes principaux. Un environnement dynamique, particulièrement prisé tant pour la résidence principale que pour l’investissement locatif.
L’immeuble se compose :
Au rez-de-chaussée : un local commercial de 53 m² comprenant une pièce principale, une salle d’eau et un espace de stockage. Actuellement loué 740 €/mois, garantissant un revenu immédiat.
À l’étage : un appartement 3 pièces en duplex de 56 m² avec accès indépendant. Il se compose d’une entrée, d’un salon-séjour, d’une première chambre, d’une cuisine indépendante avec accès balcon, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’une seconde chambre en mezzanine ouvrant sur deux grandes terrasses.
Une cave complète le bien.
ATOUT MAJEUR : possibilité d’élévation de deux niveaux supplémentaires selon le PLU, offrant un potentiel de valorisation exceptionnel et une opportunité rare d’optimisation du rendement.
Travaux déjà réalisés : façades, toiture, terrasses, fenêtres, tableau électrique, chaudière – un investissement sécurisé
Rentabilité brute actuelle : 6 %, avec potentiel d’augmentation significatif après optimisation ou développement.
Produit rare sur le secteur, idéal pour investisseurs à la recherche d’un actif patrimonial avec rendement et perspective de valorisation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 202 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D 44 kgeqCO2/m².an
E
F
G

202 44

44

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1890 € et 2558 € (2026, abonnement compris)

MCH Immobilier

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Immeuble à vendre - 3 pièces • 110 m²

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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