Immeuble à vendre
5 pièces • 150 m² Boulogne-sur-Mer

Opportunité patrimoniale au cœur des remparts : immeuble de rapport à réhabiliter avec local commercial et fort potentiel locatif. Au sein de la vieille ville fortifiée de Boulogne-sur-Mer, secteur prisé pour son cachet historique et son dynamisme touristique, cet immeuble de caractère offre une configuration idéale pour structurer une opération immobilière à forte valeur ajoutée. L'adresse combine l'attrait de la pierre ancienne à la proximité immédiate des commerces, des restaurants et des axes menant au port et à la plage.

Ce bien développe un potentiel de quatre lots distincts, permettant de diversifier et sécuriser vos futurs revenus locatifs :

Au rez-de-chaussée : un local commercial (ancienne boulangerie) bénéficiant d'une belle visibilité, complété par son authentique fournil en sous-sol — un espace atypique au cachet unique, parfait pour un concept original.

Dans les étages : deux appartements de type T2 (une chambre chacun) faciles à louer à l'année ou en meublé saisonnier.

Sous les combles : un vaste grenier aménageable offrant la possibilité de créer un studio supplémentaire et d'optimiser davantage la rentabilité globale de l'ensemble.

La toiture ayant déjà été refaite, vous abordez la réhabilitation intérieure sereinement. L'ampleur des travaux de rénovation à prévoir constitue ici un levier majeur : ce bien s'adresse particulièrement aux investisseurs souhaitant créer un déficit foncier (ou activer les dispositifs liés à la rénovation énergétique et patrimoniale) tout en se constituant un patrimoine pérenne après travaux.

Les biens offrant une telle surface de création de valeur au cœur de la cité fortifiée sont recherchés. Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet, étudier la faisabilité technique et organiser une visite sur place afin de chiffrer votre projet.

Caractéristiques techniques :

Type de bien : Immeuble de rapport mixte (habitation et commerce)

Localisation : Vieille Ville (Ville Haute), 62200 Boulogne-sur-Mer

Composition actuelle : 1 local commercial avec fournil en sous-sol + 2 appartements T2 + 1 grenier aménageable (potentiel studio)

État général : À rénover entièrement
Cible : Investisseur / Déficit foncier / Création de valeur

Louise GEST _ Agent Commercial _ EI _ RSAC : 985 083 666 de Boulogne-sur-Mer

https://www.georisques.gouv.fr/

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