• Exclusivité

Immeuble à vendre
7 pièces • 121 m2 Douai

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

189 390 €

  • Honoraires : 0.26 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (188 900€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : 3af78658-e6eb-42fd-8a5c-6e797a37bb06

L'essentiel

  • 7 pièces

  • Surface 121 m²

  • 4 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 270 m²


Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif


L'avis de l'agent

immeuble de rapport. Votre agence ORPI Douai Gare vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport entièrement entretenu, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des transports en commun gratuits et à seulement quelques minutes à pied de la gare de Douai et de son centre-ville sur la commune de SIN LE NOBLE

Cet immeuble se compose de trois appartements, offrant une configuration idéale pour un investissement locatif :

Au rez-de-chaussée : un T2 bis de plain-pied bénéficiant d’un jardin privatif, un véritable atout pour la location.
Au premier étage : un grand T2 lumineux.
Au deuxième étage : un T1 bis fonctionnel.

Tous les logements disposent de compteurs individuels. L’immeuble comprend quatre compteurs au total : un pour les parties communes et un pour chaque appartement, facilitant la gestion locative.

Un grand garage complète le bien, pouvant être loué environ 80 € par mois, permettant d’optimiser encore davantage la rentabilité.

Rentabilité attractive
Revenus locatifs mensuels possibles : 1 815 €
Provisions sur charges : 20 € par lot (communs )
Taxe foncière : 1 500 € par an

Cet immeuble représente une excellente opportunité pour un investisseur, avec un rendement locatif intéressant, une gestion simplifiée grâce aux compteurs séparés et un emplacement recherché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L’état des risques vous sera remis lors de la première visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires : 0.26 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (188 900€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 221 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 8 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 221 8
Émissions GES B 8

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 890 € et 1230 € (2023, abonnement compris)

Cette photo présente l'arrière d'une maison en briques avec un jardin. On y voit une extension vitrée, une pelouse et un mur de briques. L'ensemble suggère un potentiel de rénovation ou d'aménagement extérieur.
Orpi Douai Gare - Sin-le-Noble

Immeuble à vendre - 7 pièces • 121 m2

189 390 €

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Orpi Douai Gare

171 Rue Durutte
59500 Douai

03 27 87 88 88

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