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  • Exclusivité

Maison à vendre
3 pièces • Balazuc

  • Bon état

395 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : cfd31493-d8f0-49d7-bdbe-a8f9104f14ca

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 136 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 1 200 m²

Intérieur

  • Climatisation

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Alarme

Extérieur

  • Terrasse

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Sud ARDECHE 07 - Maison à vendre Secteur Sud Ardéche
Coup de cœur : Maison en pierre au cœur d'un des Plus Beaux Villages de France
Un véritable coin de paradis perché au-dessus de la rivière...

Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison en pierre mitoyenne d'un côté (sans aucun vis-à-vis), située dans un cadre idyllique et préservé. Offrant un potentiel total d'environ 140 m², ce bien unique combine le confort d'une partie déjà habitable et de superbes volumes qui ne demandent qu'à être sublimés.

️ Le bien se compose ainsi :
La partie déjà aménagée :
- Rez-de-chaussée supérieur : Un salon chaleureux et une salle à manger avec cuisine ouverte. Cette pièce de vie lumineuse s'ouvre directement sur une magnifique terrasse de 60 m², idéale pour vos repas d'été et vos moments de détente. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
- Une chambre à finir d'aménager.
- À l'étage : Deux chambres à finir d'aménager.

Le potentiel à développer (prévoir travaux d'aménagement complémentaire) :
- Une très grande pièce brute à restaurer, avec la possibilité d'aménager les combles selon vos envies (suite parentale, atelier d'artiste, salle de jeux...).
- De superbes caves aménageables, dont une idéale pour créer une cuisine d'été fraîche et conviviale.

Côté extérieur : Un écrin de verdure de 1200 m²
Le terrain attenant d'environ 1200 m² est un véritable havre de paix. Vous serez immédiatement conquis par son authenticité :

- Un grand tilleul majestueux pour vos siestes à l'ombre.
- Un bassin en pierre traditionnel pouvant être transformé en piscine.
- Un ancien four à pain qui ne demande qu'à être réhabilité pour animer vos soirées d'été.

️ Les prestations & techniques :
Menuiseries en aluminium double vitrage (alliant modernité et isolation).
Confort thermique assuré par une climatisation réversible.
Système d'assainissement en bon état.

L'avis de l'expert : Rare sur le marché, cette bâtisse pleine de cachet est idéale pour les amoureux de la pierre, les bricoleurs passionnés ou pour un projet de maison de vacances unique. Une opportunité rare dans un secteur très prisé.

À découvrir très rapidement ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser opérer la magie.

A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 220 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 8 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 220 8
Émissions GES B 8

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1010 € et 1430 € (2022, abonnement compris)

Cette propriété en pierre de taille, dotée d'une arche d'entrée et d'une terrasse, offre un cadre rustique et charmant. Idéale pour ceux qui recherchent le calme et l'authenticité. Agences Estival & Sautel - Balazuc

Maison à vendre - 3 pièces •

395 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Agences Estival & Sautel

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
160 A Avenue François Boissel
07260 Joyeuse

04 75 39 92 57

Voir le site de l'agence

4.7 https://www.orpi.com/estivaletsautel2/ 0 5 40 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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  • Cette photo présente une cave voûtée en pierre, offrant un espace de stockage brut et authentique. Le sol en béton et les murs en pierre brute suggèrent un potentiel de rénovation pour divers usages. Agences Estival & Sautel - Balazuc
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  • Cette photo présente une cuisine aménagée et un escalier menant à l'étage. L'espace de vie combine fonctionnalité et design moderne, avec des appareils électroménagers intégrés et un sol en parquet clair. Agences Estival & Sautel - Balazuc
  • Cette photo présente une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et chaleureuse. On y trouve un coin repas convivial avec une table recouverte d'une nappe colorée, ainsi que des meubles de rangement pratiques. L'ensemble offre un espace de vie agréable et bien agencé. Agences Estival & Sautel - Balazuc
  • Cette photo présente une pièce rustique avec des murs en pierre, un sol en terre cuite et une grande cheminée en pierre. L'espace, bien qu'encombré, a du potentiel pour être rénové en un lieu de vie chaleureux. Agences Estival & Sautel - Balazuc
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