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  • Exclusivité

Maison à vendre
3 pièces • Guénange

  • Maison semi-mitoyenne
  • Bon état

269 000 €

  • Honoraires : 2.28 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (263 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : d5ccea24-b171-4fa7-8e46-db4e8e44fccf

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 82,36 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 276 m²

  • Séjour 21,86 m²

Intérieur

  • Dressing

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

GUENANGE - Maison Récente - 82m² - 2 ou 3 chambres - Jardin / Garage - Aucun Travaux. EXCLUSIVITE ORPI !

Un cocon récent, lumineux et évolutif à Guénange — Bienvenue dans votre futur chez-vous !
Vous rêvez d'un cadre de vie à la fois moderne, apaisant et idéalement connecté ? Découvrez cette maison construite en 2017, entretenue avec un soin méticuleux et parfaitement pensée pour offrir confort et sérénité au quotidien. D'une surface habitable de 82,36 m², ce bien en très bon état s'ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée fonctionnelle avec rangements et WC séparé. Le cœur de la maison s'organise autour d'un grand salon-séjour baigné de lumière naturelle, prolongé par une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un agencement fluide et chaleureux, taillé sur mesure pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

À l'étage, l'espace nuit préserve l'intimité de chacun. Un dégagement avec placard intégré dessert une salle d'eau moderne avec WC ainsi que deux belles chambres, dont une suite parentale remarquable de plus de 20 m² dotée de son propre dressing. Un véritable atout évolutif : selon vos besoins, cet espace généreux s'adapte à vos projets et peut facilement être réagencé pour créer une troisième chambre, un bureau pour le télétravail ou un espace de jeu. Un garage attenant ainsi que deux places de stationnement extérieures privatives viennent parfaire l'aspect pratique de la maison.

Côté extérieurs, vous profiterez d'une agréable terrasse pour vos repas en plein air dès les beaux jours et d'un jardin clos idéal pour vous détendre. Nichée dans le secteur recherché de la Boucle de la Sidérurgie à Guénange, la maison bénéficie d'une situation géographique privilégiée en restant à proximité immediate des écoles, des commerces (Intermarché) et des grands axes routiers (notamment l'accès rapide à l'A31, idéal pour les frontaliers ou les déplacements vers Thionville et Metz). Équipée d'un système de chauffage individuel au gaz et conforme aux normes récentes, cette maison allie performance énergétique et budget maîtrisé.

Cette maison moderne offre un cadre de pose-bagages où il ne vous reste plus qu'à écrire votre histoire.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 2.28 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (263 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 68 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 13 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

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Guénange Rive Droite

  • Vente
  • Gérance locative
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  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
40 Boulevard de la Division Leclerc
57310 Guenange

03 62 72 22 90

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