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  • Exclusivité

Maison à vendre
3 pièces • Le Gua

  • Détachée / individuelle
  • À rafraîchir

169 600 €

  • Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (160 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : c1d710d9-d3ce-4e3f-8857-27d6c720973d

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 64 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 419 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. En exclusivité, idéalement située sur la commune de Le Gua, à proximité immédiate d'une boulangerie, des commerces et avec un accès rapide aux axes desservant Royan, Rochefort et Marennes, cette maison de plain-pied n'attend plus que vous !

D'une superficie d'environ 64 m² habitables, elle est implantée sur un terrain clos de 419 m² et dispose d'un garage attenant, d'un abri voiture ainsi que d'une dépendance de jardin, offrant de nombreuses possibilités de rangement.

L'intérieur se compose d'une entrée avec couloir desservant deux chambres, dont une avec penderie et étagères, une salle d'eau, un WC indépendant et une pièce de vie lumineuse avec salon ouvert sur une cuisine aménagée et équipée 30m².

Construite en 1956, cette maison a bénéficié d'améliorations récentes avec une isolation des combles réalisée en 2022 par soufflage de ouate de cellulose ainsi que des radiateurs récents, apportant un meilleur confort thermique.

Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de la mettre à votre goût et d'en faire un véritable cocon.

Une belle opportunité en exclusivité, idéale pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Ne tardez pas à venir la découvrir !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (160 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 375 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 15 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique F 375 15
Émissions GES C 15

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2210 € et 3020 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Maison de plain-pied avec jardin et garage, idéalement située. Cette propriété offre un cadre de vie agréable et paisible, parfaite pour une famille. Proche de toutes commodités. Le Gua Immobilier - Le Gua

Maison à vendre - 3 pièces •

169 600 €

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Le Gua Immobilier

  • Vente
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  • Gérance locative
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1 rue Saint Laurent
17600 Le Gua

06 25 63 12 70

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4.7 https://www.orpi.com/leguaimmobilier/ 0 5 150 avis clients
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