• Avant-première

Maison à vendre
3 pièces • 58,70 m2 Lyon 3

  • À rafraîchir

330 000 € prix indicatif

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : f12e6306-a3ac-4ba6-9cfb-3dcf54b03634

Qu'est ce qu'un bien Avant-Première ?

Ce bien en "avant-première" n'est pas encore à la vente. Ce service exclusif Orpi permet à des vendeurs potentiels de tester leur bien à la vente. En cliquant sur le bouton "être le premier averti", vous pouvez demander à être prévenu en priorité lorsque le bien sera mis en vente dans une agence Orpi.

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L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 58,70 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 100 m²


Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage


Extérieur

  • Cave

  • Avec jardin privatif


L'avis de l'agent

Maison de Ville à réagencer - Coeur Montchat. Située au cœur du très recherché 3ᵉ arrondissement de Lyon, Cour du Dr Long, dans le quartier paisible et résidentiel de Montchat, cette propriété atypique représente une véritable opportunité de transformation.

Actuellement composée de deux appartements de Type 2 — un Type 2 au rez-de-chaussée et un Type 2 au premier étage, Totalisant 58,7 m² pour l'ensemble des lots. Ces deux lots peuvent être réunis pour donner vie à une maison chaleureuse et fonctionnelle, grâce à la création d’un escalier extérieur reliant les deux niveaux.

Une extension par l’extérieur peut également être envisagée, permettant d’augmenter significativement la surface habitable, à voir selon les autorisations en vigueur. Le départ des locataires actuellement en place est à prévoir, ouvrant la voie à une réhabilitation complète du bien.

Avec deux espaces déjà aménageables en chambres, cette propriété offre un fort potentiel de personnalisation, que ce soit pour une résidence principale au charme unique ou pour un projet locatif à forte valeur ajoutée.

À proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et toutes les commodités de Montchat, vous profiterez d’un cadre de vie privilégié au cœur de Lyon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E kgeqCO2/m².an
  • F
  • G

Consommation énergétique E

Ancien DPE

Émissions GES E

Ancien GES

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard de € au 05/12/2025 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

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Maison à vendre - 3 pièces • 58,70 m2

330 000 € * prix indicatif

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  • Location
  • Gérance locative
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4-6 rue Pierre Bourgeois
69300 Caluire-Et-Cuire

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4.3 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t3-lyon-3-69003-f12e6306-a3ac-4ba6-9cfb-3dcf54b03634/ 0 5 65 avis clients

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