Exclusivité
Visite virtuelle

Maison à vendre
3 pièces • Wattrelos

Maison mitoyenne
À rénover

125 200 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : eb0b6971-ad26-467b-9655-5d88b10f5f72

L'essentiel

3 pièces
Surface 71 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 154 m²
Séjour 30 m²

Intérieur

Chauffage central
Gaz
Électricité

Extérieur

Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

EXCLUSIVITE- MAISON- 2 CHAMBRES- JARDIN- GAUQUIER. ️ POTENTIEL EXCEPTIONNEL Secteur GAUQUIER– Maison à rénover 2 chambres avec jardin
Située dans l'un des quartiers les plus prisés et calmes de Wattrelos, cette maison de caractère offre une opportunité rare sur le marché.
Des travaux de rénovation globale et de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien.

Agencement et volumes existants :

Rez-de-chaussée au charme authentique : Un espace séjour/salle à manger chaleureux avec poutres apparentes et un bel escalier traditionnel en bois.

Extension lumineuse : Dans la continuité, un salon baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée coulissante donnant un accès direct et de plain-pied sur l'extérieur.

Cuisine : Une cuisine indépendante en longueur, actuellement fonctionnelle mais demandant une remise au goût du jour complète pour s'adapter aux standards modernes.

Salle de bain : Un espace spacieux équipé d'une baignoire et d'un meuble double vasque, à réagencer selon vos envies.

Espace nuit : Le palier dessert deux chambres (dont une avec une grande fenêtre de toit) qui offrent un superbe potentiel d'aménagement cosy avec leurs parquets.

Les extérieurs :
Le véritable point fort de cette maison reste son agréable jardin clos avec terrasse. Un espace verdoyant rare dans le secteur, parfait pour profiter des beaux jours après vos sessions de travaux !

Emplacement n°1 :
L'atout majeur de ce bien reste sa situation géographique. Située dans un secteur hautement recherché de Wattrelos, vous investissez dans une valeur sûre, au calme, tout en restant proche des écoles, commerces et axes routiers.

Possibilité de visiter cette maison virtuellement :

https://envisite.net/vtour/fr/33ooki/frame

Informations Légales :
Prix : 125 200 € HAI (Honoraires d'agence inclus).

Diagnostic Performance Énergétique : Consommation E (247 kWh/m²/an) | GES E ( 54kg CO2/m²/an).

Coûts d'énergie estimés : Entre 1600 € et 2430€ par an (prix moyens indexés au 1er janvier 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une opportunité rare sur le secteur. Pour planifier une visite, contactez l'agence ORPI Wattrelos au 03 20 80 00 72.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr