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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • 110 m2 Calais

  • Détachée / individuelle
  • À rafraîchir

200 000 €

  • Honoraires : 5.26 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (190 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 09c4a6e5-846f-4f7d-b7f5-e547d0fbeaa3

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 110 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 337 m²

  • Séjour 33 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Chauffage central

  • Poêle à bois

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

CALAIS – MAISON INDIVIDUELLE – SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ DU PONT-DU-LEU. Découvrez cette maison individuelle à l’architecture atypique et pleine de caractère, idéalement située à Calais, dans le secteur très recherché et particulièrement calme du Pont-du-Leu.

Un bien rare sur le marché, qui bénéficie de nombreux atouts : beaux volumes, jardin sans aucun vis-à-vis, garage et environnement privilégié.

Développant environ 110 m² habitables, cette maison séduit par sa luminosité, son charme et son potentiel.

Dès l’entrée, un hall accueillant dessert un agréable espace salon – salle à manger, chaleureux et lumineux grâce à son superbe bow-window, qui apporte beaucoup de lumière naturelle à la pièce de vie. Un poêle à bois vient compléter cet espace convivial.

Vous découvrirez également une grande cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une buanderie et un WC indépendant au rez-de-chaussée.

À l’étage, le palier dessert trois belles chambres, dont une passante, ainsi qu’une salle de bains avec WC équipé d’un sanibroyeur.

La maison dispose également d’un grenier, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin d’environ 180 m² sans aucun vis-à-vis, ainsi que d’une agréable terrasse carrelée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Une dépendance complète cet espace extérieur, parfaite pour le rangement, le bricolage ou selon vos besoins.

Un garage avec porte motorisée complète les prestations de ce bien.

Les menuiseries sont en PVC double vitrage et le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz à condensation.

Le bien est raccordé au tout-à-l’égout et l’installation est conforme.

Un rafraîchissement est à prévoir ainsi que quelques travaux permettant d’améliorer la performance énergétique du logement. Une belle opportunité de personnaliser cette maison tout en améliorant son confort et ses performances énergétiques.

Une opportunité rare sur le secteur du Pont-du-Leu, idéale pour une famille à la recherche d’une maison offrant de beaux volumes, un jardin sans vis-à-vis et un garage dans un environnement calme et recherché.

Prix de vente : 200 000 € FAI

DPE : E


Une visite s’impose!

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Agence : 03 21 46 53 80
Anthony : 06 46 62 69 76



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 5.26 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (190 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 328 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 42 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Simulateur étiquette énergétique

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16 Boulevard Pasteur
62100 Calais

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