- Exclusivité
Maison à vendre
4 pièces • 80 m2
Condat-sur-Vienne
- À rafraîchir
150 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 435e48d0-a93b-48d6-b74e-e7b750ed0a41
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 80 m²
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3 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 2 793 m²
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Séjour 25,10 m²
Intérieur
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Cheminée
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Chauffage individuel
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Garage
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Dépendance
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Avec jardin privatif
L'avis de l'agent
Description :
Emplacement premium et potentiel exceptionnel aux portes de l'hyper-centre de Limoges !
Située dans un environnement résidentiel calme, verdoyant et particulièrement recherché, découvrez cette maison indépendante d'environ 80 m² habitables. Édifiée sur un sous-sol complet, elle offre un cadre de vie pratique et privilégié, à moins de 5 minutes de la Mairie de Limoges ️ et du Complexe Hospitalier Universitaire (CHU) . Une adresse stratégique qui garantit la pérennité de votre investissement patrimonial, que ce soit pour un premier achat familial ou un placement locatif de premier choix.
Des Volumes Fonctionnels à Réinventer
La maison propose une distribution idéale, typique des constructions robustes et recherchées :
L'espace de vie : Une pièce de vie lumineuse et traversante, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée, offrant un espace salon-salle à manger convivial.
Le coin nuit : Un dégagement dessert 3 belles chambres adaptées pour accueillir toute la famille ou aménager un espace de télétravail.
Le sous-sol complet : Un véritable atout structurel qui double la surface de la maison. Il comprend un grand espace de garage pour le stationnement de vos véhicules, un coin atelier pour le bricolage et de vastes zones de stockage ou de buanderie.
️ Un Projet Personnalisé : Laissez Libre Cours à vos Envies !
Des travaux de rénovation globale et de rafraîchissement sont à prévoir (décoration, modernisation des pièces d'eau). C'est l'opportunité parfaite pour réagencer les volumes à votre goût, abattre des cloisons pour créer une immense pièce de vie avec cuisine américaine et valoriser immédiatement ce bien. Le vrai point fort technique : La structure affiche déjà une bonne performance énergétique globale, un avantage financier majeur pour lancer vos travaux de second œuvre en toute sérénité !
Une Oasis Verdoyante de 2 700 m² : Unique sur le Secteur !
C’est la signature exclusive de cette propriété : une magnifique parcelle de terrain de 2 700 m² . Un immense jardin plat et arboré, sans vis-à-vis direct, ce qui reste totalement introuvable à cette distance du centre-ville. C'est le paradis des enfants, des amoureux de nature, des projets de potager en permaculture ou des moments de détente absolue à l'abri des regards, tout en profitant du réseau de bus de la TCL au bout de la rue.
Notre avis de professionnelle : Une telle surface de terrain à 5 minutes du CHU est une denrée rare sur le marché limougeaud. Idéal premier achat, projet familial de rénovation ou investissement locatif ciblé pour le personnel médical.
Le dossier technique et les diagnostics sont consultables à l'agence. Contactez-nuosdès aujourd’hui pour planifier votre visite exclusive !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 9 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 246 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
9
246
246
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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87000 Limoges
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