Maison à vendre
4 pièces •
La Rochelle
- Neuf
1 795 000 €
- Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 726 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : aca3a790-afa9-42c7-896e-090cd549db4b
L'essentiel
-
4 pièces
-
Surface 161 m²
-
3 chambres
-
3 salles de bain/eau
-
Terrain 290 m²
-
Séjour 61 m²
Intérieur
-
Domotique
-
Dressing
-
Chauffage central
-
Gaz
-
Électricité
-
Double vitrage
Extérieur
-
Terrasse
-
Balcon
-
Dépendance
-
Avec jardin privatif
L'avis de l'agent
Il est des lieux qui ne se racontent pas, ils se vivent.
Située sur l'une des adresses les plus recherchées de La Rochelle, à quelques pas du littoral, cette élégante villa de caractère bénéficie d'une vue mer exceptionnelle et d'une rénovation intégrale réalisée il y a seulement deux ans avec des matériaux et des prestations haut de gamme.
Derrière sa façade discrète se dévoilent des volumes rares et une distribution pensée pour offrir un confort de vie remarquable. Traversante et baignée de lumière, la pièce de réception développe près de 60 m². Ouverte sur les extérieurs grâce à de larges baies vitrées, elle invite à profiter pleinement de chaque saison. Dans son prolongement, une superbe cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée d'environ 20 m² devient naturellement le cœur de la maison.
À l'abri des regards, le jardin paysager constitue un véritable écrin de verdure. Entre bambous, camélias et bassin d'agrément peuplé de majestueuses carpes Koï, l'atmosphère est apaisante et résolument raffinée.
L'étage accueille deux magnifiques suites, chacune disposant de sa salle d'eau privative, offrant à leurs occupants intimité et confort.
Au fond du jardin, véritable valeur ajoutée de cette propriété, un élégant studio indépendant de 31 m², entièrement aménagé avec le même niveau d'exigence, permettra de recevoir famille et amis, d'exercer une activité libérale ou de développer un projet locatif haut de gamme.
Alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort contemporain, cette propriété séduira les amateurs de biens rares recherchant une adresse d'exception, une vue mer, des prestations premium et un environnement privilégié à quelques minutes à pied du centre historique, des parcs et des plages.
Les atouts de cette propriété :
• Adresse parmi les plus prestigieuses de La Rochelle
• Vue mer
• Rénovation complète haut de gamme (2024)
• Pièce de réception de 60 m²
• Cuisine équipée de 20 m²
• Deux suites avec salles d'eau privatives
• Jardin paysager intimiste
• Bassin d'agrément avec carpes Koï
• Studio indépendant de 31 m²
• Prestations de standing
• Bien rare sur le marché rochelais
Une propriété confidentielle où chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 726 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 119 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C 19 kgeqCO2/m².an
- D
- E
- F
- G
119
19
19
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1930 € et 2650 € (2023, abonnement compris)
Maison à vendre - 4 pièces •
1 795 000 €
Localisation du bien dans un rayon de 500m
Et si je contactais l’agence
pour en savoir plus ?
Cabinet Gauduchon
- Vente
- Location
- Achat
- Investissement locatif
- Vente de neuf
17000 La Rochelle
Trophée réussite 2026
