• Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • 92 m2 Marseille 13

  • Bon état

330 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 5bb0367c-2f48-4ef8-b5c9-d62ca12e032b

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 92 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau


Extérieur

  • Terrasse

  • Avec jardin privatif

  • 1 place de parking


L'avis de l'agent

A LA VENTE/ EXCLUSIVITE/ ORPI/13013/ MAISON. Coup de cœur au 13ème : 92 m² de potentiel et de lumière !

Vous cherchez un bien qui s’adapte à votre vie, et non l’inverse ? Que vous soyez une grande famille ou un investisseur averti, cette maison de 92 m² située dans le secteur recherché du 13e arrondissement est une opportunité rare !

Son secret ? Elle est actuellement configurée en deux appartements, mais son escalier intérieur est parfaitement fonctionnel ! ? Vous pouvez donc choisir de garder cette indépendance ou de réunir le tout pour créer une superbe maison familiale.

️ Le rez-de-chaussée : Confort et convivialité
Dès l'entrée, vous profitez d'un espace optimisé :
Un salon-séjour chaleureux pour vos soirées ciné
Une cuisine ouverte pour préparer de bons petits plats
Une belle chambre au calme, idéale pour un espace parent ou un bureau

L'étage : Espace, calme et extérieur
À l'étage, l'agencement offre une vraie liberté :
Une cuisine indépendante (pratique pour le café du matin sans réveiller personne !)
Un second salon baigné de lumière
Deux chambres supplémentaires pour les enfants ou les amis
Une salle de bain avec WC
Le clou du spectacle : Cet étage donne directement sur un bel extérieur ! Un coin de verdure en pleine ville pour vos barbecues ou vos moments de lecture au soleil.

Pourquoi choisir cette maison ?
92 m² modulables : Une surface généreuse pour tous vos projets.
Le meilleur des deux mondes : Une maison de ville avec un accès extérieur privé.
Flexibilité totale : Revenu locatif possible sur une partie ou grande maison unifamiliale.
Envie de visiter ce cocon aux multiples visages ?
Ne tardez pas, les maisons avec un tel potentiel de modularité dans le 13ème sont rares !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 325 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 10 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique E 325 10
Émissions GES B 10

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre € et € au 15/02/2026 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette propriété à Marseille 13, gérée par Orpi Ava Immobilier Des Cyprès, présente un extérieur charmant avec une salle à manger et un accès à une cuisine lumineuse. La porte bleue ajoute une touche de caractère.

Maison à vendre - 4 pièces • 92 m2

330 000 €

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Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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  • Cette propriété à Marseille 13, gérée par Orpi Ava Immobilier Des Cyprès, présente un extérieur charmant avec une salle à manger et un accès à une cuisine lumineuse. La porte bleue ajoute une touche de caractère.
  • Ce bien immobilier, situé à Marseille 13, est présenté par Orpi Ava Immobilier Des Cyprès. La photo montre un espace de vie lumineux avec un coin salon et une salle à manger. L'ambiance est chaleureuse.
  • Cette cuisine lumineuse, située à Marseille 13, est proposée par Orpi Ava Immobilier Des Cyprès. Elle comprend un coin repas, des équipements modernes et un espace de rangement optimisé.
  • Cette chambre à coucher, située à Marseille 13, est présentée par Orpi Ava Immobilier Des Cyprès. Elle dispose d'un lit double, d'un bureau et d'une fenêtre offrant une vue extérieure.
  • Ce bien immobilier, situé à Marseille 13, est géré par Orpi Ava Immobilier Des Cyprès. La photo présente un intérieur lumineux avec un lit, un piano et des étagères. L'espace semble bien aménagé.
  • Cette chambre à coucher, située à Marseille 13, est présentée par Orpi Ava Immobilier Des Cyprès. Elle dispose d'un lit double, d'une petite table de chevet et d'une fenêtre en hauteur, offrant un espace de vie compact et fonctionnel.
  • Cette salle de bain lumineuse, située à Marseille 13, est présentée par Orpi Ava Immobilier Des Cyprès. Elle dispose d'un lavabo moderne, d'une douche et d'un espace optimisé. Un bien idéal.
  • Cette salle de bain, située à Marseille 13, est présentée par Orpi Ava Immobilier Des Cyprès. Elle dispose d'une douche, d'un meuble vasque, d'un WC et d'un espace de rangement. L'ensemble est fonctionnel et bien agencé.
  • Cette photo présente une cuisine d'un bien immobilier à Marseille 13. L'espace semble fonctionnel avec des équipements essentiels. L'agence Orpi Ava Immobilier Des Cyprès gère cette propriété.
  • Ce bien immobilier, situé à Marseille 13, est géré par Orpi Ava Immobilier Des Cyprès. Le salon lumineux présente un mobilier moderne et une vue agréable. L'espace est bien agencé et accueillant.
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    Contactez-nous rapidement pour le visiter !
    Cette propriété à Marseille 13, gérée par Orpi Ava Immobilier Des Cyprès, présente un extérieur charmant avec une salle à manger et un accès à une cuisine lumineuse. La porte bleue ajoute une touche de caractère.

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Orpi Ava Immobilier Des Cyprès

53 rue Alphonse DAUDET
13013 Marseille

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