- Exclusivité
Maison à vendre
4 pièces • 92 m2
Marseille 13
- Bon état
330 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 5bb0367c-2f48-4ef8-b5c9-d62ca12e032b
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 92 m²
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3 chambres
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1 salle de bain/eau
Extérieur
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Terrasse
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Avec jardin privatif
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1 place de parking
L'avis de l'agent
Vous cherchez un bien qui s’adapte à votre vie, et non l’inverse ? Que vous soyez une grande famille ou un investisseur averti, cette maison de 92 m² située dans le secteur recherché du 13e arrondissement est une opportunité rare !
Son secret ? Elle est actuellement configurée en deux appartements, mais son escalier intérieur est parfaitement fonctionnel ! ? Vous pouvez donc choisir de garder cette indépendance ou de réunir le tout pour créer une superbe maison familiale.
️ Le rez-de-chaussée : Confort et convivialité
Dès l'entrée, vous profitez d'un espace optimisé :
Un salon-séjour chaleureux pour vos soirées ciné
Une cuisine ouverte pour préparer de bons petits plats
Une belle chambre au calme, idéale pour un espace parent ou un bureau
L'étage : Espace, calme et extérieur
À l'étage, l'agencement offre une vraie liberté :
Une cuisine indépendante (pratique pour le café du matin sans réveiller personne !)
Un second salon baigné de lumière
Deux chambres supplémentaires pour les enfants ou les amis
Une salle de bain avec WC
Le clou du spectacle : Cet étage donne directement sur un bel extérieur ! Un coin de verdure en pleine ville pour vos barbecues ou vos moments de lecture au soleil.
Pourquoi choisir cette maison ?
92 m² modulables : Une surface généreuse pour tous vos projets.
Le meilleur des deux mondes : Une maison de ville avec un accès extérieur privé.
Flexibilité totale : Revenu locatif possible sur une partie ou grande maison unifamiliale.
Envie de visiter ce cocon aux multiples visages ?
Ne tardez pas, les maisons avec un tel potentiel de modularité dans le 13ème sont rares !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E 325 kWh/m2.an
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 10 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre € et € au 15/02/2026 (abonnement compris)
Et si je contactais l’agence
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Orpi Ava Immobilier Des Cyprès
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13013 Marseille