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Maison à vendre
4 pièces • Nieulle-sur-Seudre

  • Détachée / individuelle
  • Bon état

232 100 €

  • Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (220 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : ee9df80d-8107-4657-af84-bff7a3ff4cb6

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 84,11 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 886 m²

  • Séjour 34,10 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Climatisation

  • Chauffage individuel

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison à Nieulle sur Seudre, séjour cuisine, 3 chbs, sde, garage, jardin. NIEULLE-SUR-SEUDRE – Maison de plain-pied parfaitement entretenue avec jardin clos

Votre nouveau chez-vous vous attend à Nieulle-sur-Seudre !

Dans un environnement calme et à l'abri des regards, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 1998, parfaitement entretenue au fil des années et implantée sur une belle parcelle entièrement close de 886 m².

D'une surface habitable d'environ 84 m², elle offre une organisation particulièrement fonctionnelle et agréable au quotidien.

Vous découvrirez une pièce de vie de 34 m², lumineuse et conviviale, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée de 7,50 m². Un cellier complète cet espace avec son chauffe-eau de 200 litres et les branchements nécessaires pour les appareils électroménagers.

Côté nuit, la maison dispose de trois chambres d'environ 9 m² avec placards, ainsi que d'une salle d'eau carrelée récemment rénovée et d'un WC indépendant.

Pour compléter l'ensemble :
Garage de 20 m²
Deux cabanons de jardin
Forage avec pompe, idéal pour l'arrosage du jardin
️ Terrasse et agréable allée dallée
🪟 Volets battants en aluminium
️ Store banne motorisé
️ Climatisation réversible installée en 2025
Radiateurs récents
Isolation des combles réalisée dans les années 2020
Fibre installée

Le jardin, entièrement clos et soigneusement entretenu, offre un véritable espace de tranquillité. Aucun vis-à-vis, de beaux espaces extérieurs et un forage pour faciliter l'entretien : tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours !

Située à Nieulle-sur-Seudre, vous bénéficiez des commerces de proximité de la commune. Le Gua se trouve à seulement quelques minutes pour davantage de commodités, et les plages sont accessibles en environ 20 minutes.

️ Une maison idéale pour une vie paisible !

Une maison sans travaux importants à prévoir, soigneusement entretenue, fonctionnelle et bénéficiant d'équipements récents.
Il ne reste plus qu'à poser vos valises et profiter !

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (220 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 201 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 7 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Le Gua Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
1 rue Saint Laurent
17600 Le Gua

06 25 63 12 70

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Informations

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Le Gua Immobilier

1 rue Saint Laurent
17600 Le Gua

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