- Exclusivité
Maison à vendre
4 pièces • 74 m2
Outreau
- Maison mitoyenne
- Bon état
178 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 6e08b5fa-b55e-438b-aca4-c9d6f2b74c98
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 74 m²
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3 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 326 m²
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Séjour 25,50 m²
Intérieur
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Climatisation
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Pompe à chaleur
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Double vitrage
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Alarme
Extérieur
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Terrasse
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Garage
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Cave
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
Dès l'entrée, vous serez séduit par la distribution fonctionnelle et la luminosité des espaces. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un espace de vie chaleureux et convivial, parfait pour accueillir toute la famille. À l'étage, l'espace nuit dispose actuellement de deux belles chambres spacieuses, avec la possibilité d'en aménager très facilement une troisième selon vos besoins, que ce soit pour une chambre d'enfant, un bureau ou un dressing.
Le véritable atout de ce bien réside dans ses annexes et ses aménagements extérieurs. Vous profiterez d'un sous-sol complet offrant un vaste espace de stockage, une buanderie et un atelier. À l'extérieur, un agréable jardin privatif vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté stationnement, la maison dispose de deux garages fermés, un confort rare et très appréciable sur le secteur.
Saine et bien entretenue, la maison bénéficie d'un Diagnostic de Performance Énergétique classé en D, garantissant un confort thermique maîtrisé tout au long de l'année. Un bien complet aux portes de Boulogne-sur-Mer, idéal pour un premier achat ou une famille à la recherche de tranquillité et de proximité.
DPE D
Indice GES B
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500€ et 2 080€ sur les années 2021, 2022 et 2023
Consommation énergie primaire : 216 kWh/m²/an
Émissions annuelles CO₂ : 8 kg CO₂/m²
*Certains visuels de cette annonce sont des suggestions d'aménagement générées par IA
Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr/
Antoine Lance - Agent Commercial - EI - Numéro RSAC de Boulogne-sur-Mer : 990 958 449
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 216 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 8 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
216
8
8
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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