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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • 88,61 m2 Saint-Maur-des-Fossés

  • À rénover

588 000 €

  • Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (560 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : e093328e-c6d3-4fd8-9d60-e5dcf0b4a14f

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 169 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 301 m²

  • Séjour 32,07 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Chauffage individuel

  • Pompe à chaleur

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Dépendance

  • Cave

  • Panneaux solaires

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Découvrez cette opportunité rare au cœur du quartier prisé d’Adamville à Saint-Maur-des-Fossés, un secteur qui séduit par son atmosphère résidentielle et sa qualité de vie. Cette maison individuelle est une véritable toile blanche, idéale pour les acquéreurs en quête d'un projet de rénovation sur mesure.

Bénéficiant d'un emplacement stratégique, à seulement 1,3 km du RER Le Parc Saint-Maur et à proximité immédiate de deux lignes de bus, ce bien vous garantit une excellente desserte. De plus, la dynamique rue commerçante Baratte Cholet n'est qu'à quelques pas, conjuguant la tranquillité de votre rue à un accès facile à toutes les commodités.

Cette maison de caractère, indépendante, implantée sur un terrain privatif de 301 m², offre un potentiel remarquable. Avec 89 m² habitables et une surface utile totale de 169 m², elle permet d'imaginer une réorganisation complète des volumes. La pièce de vie de 41,70 m², cœur battant de la maison, est vaste et lumineuse. L'agencement actuel offre une base solide. Au premier étage, vous disposez de trois chambres et d'une salle de bains. Les combles aménageables (38 m² au sol) représentent un atout majeur pour créer une suite parentale ou un bureau.

Le sous-sol total constitue une surface de stockage précieuse. Le jardin offre un espace extérieur privilégié. La présence d'une dépendance et la possibilité de construire un garage fermé sont des atouts rares, garantissant la valorisation de votre investissement. Côté performance énergétique, le classement DPE en D et GES en B est favorable.

Ce projet est une opportunité exceptionnelle pour quiconque souhaite acquérir une maison à son image dans un quartier recherché. Ne manquez pas cette chance unique. Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (560 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 221 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 9 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Thumal Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Viager
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  • Vente de neuf
101 Avenue Du Bac
94210 La Varenne St Hilaire

01 48 83 12 11

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