- Avant-première
Maison à vendre
4 pièces • 100 m2
Scionzier
- Villa
- Bon état
398 000 € prix indicatif
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 982509d3-3902-4a8b-92e0-f09d192ec9c0
Qu'est ce qu'un bien Avant-Première ?
Ce bien en "avant-première" n'est pas encore à la vente. Ce service exclusif Orpi permet à des vendeurs potentiels de tester leur bien à la vente. En cliquant sur le bouton "être le premier averti", vous pouvez demander à être prévenu en priorité lorsque le bien sera mis en vente dans une agence Orpi.
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 100 m²
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3 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 490 m²
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Séjour 30 m²
Intérieur
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Climatisation
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Chauffage individuel
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Chauffage au sol
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Poêle à bois
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Pompe à chaleur
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Garage
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Avec jardin privatif
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Récupération eau de pluie
L'avis de l'agent
Construite en 2005 selon des standards traditionnels de qualité, cette villa de plain-pied propose une surface habitable d’environ 100 m² parfaitement optimisée. L’espace de vie se compose d’un séjour chaleureux et lumineux, agrémenté d’un poêle à bois, ouvert sur une cuisine équipée. Celle-ci est prolongée par un grand cellier aménagé, offrant un véritable espace de rangement supplémentaire.
Un couloir dessert l’espace nuit comprenant trois chambres confortables ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint.
Des prestations confortables au quotidien
La maison bénéficie d’un système de chauffage performant avec chauffage au sol électrique, complété par une pompe à chaleur assurant une climatisation réversible dans le séjour. Des radiateurs viennent renforcer le confort thermique, tandis que le poêle à bois apporte une touche chaleureuse en intersaison.
le DPE présente une note finale en D(B pour les émissions de gaz à effet de serres= chauffage non polluant)
Le garage, accessible directement depuis la maison, est équipé d’une porte motorisée isolée et dispose d’un point d’eau, ajoutant un réel confort d’usage.
Un extérieur agréable et bien aménagé
À l’extérieur, le terrain entièrement clôturé et sécurisé par un portail motorisé offre un cadre de vie serein. L’espace de stationnement permet d’accueillir facilement 2 à 3 véhicules.
Le jardin est complété par un abri pratique pour le rangement des outils. Une terrasse et un espace barbecue invitent à profiter pleinement des belles journées ensoleillées.
Les 600 m² de terrain sont donc parfaitement optimisés
Un bien prêt à vivre
L’ensemble de la propriété est soigneusement entretenu et ne nécessite pas de travaux. Une opportunité idéale pour une installation rapide dans un environnement recherché de la Vallée de l’Arve.
Informations pratiques
Prix : 398 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Contact : 04 50 18 32 26
Les risques technologiques et naturels sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr (risque de gonflements des argiles et du radon , niveau 1)
Votre partenaire immobilier local
L’Agence des 2 Vallées vous accompagne dans votre projet immobilier avec sérieux et proximité. Gabrielle et Isabelle, fortes de près de 20 ans d’expérience dans la Vallée de l’Arve, ont su accompagner avec succès de nombreux projets grâce à leur expertise, leur suivi et leur engagement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 182 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 7 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
182
7
7
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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