- Avant-première
Maison à vendre
4 pièces • 104 m2
Strasbourg
- Bon état
680 000 € prix indicatif
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 6635421e-56d1-43e4-b025-04d595be74d1
Qu'est ce qu'un bien Avant-Première ?
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L'essentiel
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4 pièces
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Surface 104 m²
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3 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 145 m²
Intérieur
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Adoucisseur d'eau
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Dressing
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Cave à vin
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Chauffage central
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Poêle à bois
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Pompe à chaleur
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Électricité
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Triple vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Balcon
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Cave
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1 place de parking
-
Panneaux solaires
L'avis de l'agent
- Maison de ville d’architecte de 2025, en ossature bois
- Début Robertsau, proche institutions européennes
- 104 m² habitable sur 2 niveaux + 43 m² de sous-sol aménagé
- Niveau passif : très faibles consommations, isolants biosourcés, ventilation double flux, menuiseries triple vitrage, brise-soleil orientables, pompe à chaleur réversible, panneaux photovoltaïques
Une pièce de vie lumineuse et agréable :
- Entrée avec rangements intégrés
- Cave à vin vitrée visible sous vos pieds
- Séjour double hauteur, baigné de lumière, ouvert sur cour aménagée
- Poêle à bois design
- Cuisine ouverte avec électroménager haut de gamme : frigo américain LG + plaque avec hotte intégrée, four hybride micro-onde, lave-vaisselle (SIEMENS)
Côté nuit, confort et volume :
- 2 chambres (10 m² et 12,6 m²) au rez-de-chaussée
- Salle de bain, communicante entre les deux chambres, composée d’une douche à l’italienne, baignoire, double vasque -
WC séparé
À l’étage, originalité et confort :
- Suite parentale avec plafond cathédrale, rangements intégrés
- Intégrée dans la chambre, une douche privative ambiance chambre d’hôtel
- Terrasse de 8,5 m² qui prolonge la chambre
- Espace bureau/ télétravail ouvert sous verrières, ultra lumineux avec rangements intégrés
- Deuxième WC indépendant
Le + invisible mais essentiel :
- Sous-sol de 43 m² : cave à vin aménagée, buanderie, local technique, stockage propre et organisé
Côté extérieur :
- Cour de 51 m² : terrasse aménagée, entièrement clôturée
- Portail coulissant motorisé (2 m de haut)
- Stationnement privé
- Espace poubelles intégré et discret
Éléments techniques :
- Ventilation double flux
- Pompe à chaleur réversible (chauffage & climatisation), avec contrôle de la température par pièce
- Panneaux photovoltaïques
- Menuiseries aluminium triple vitrage avec BSO
Récapitulatif des surfaces :
- Sous-sol : 43,2 m²
- RDC : 70,5 m²
- 1er étage : 33,3 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A 59 kWh/m2.an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 2 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
59
2
2
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 483 € et 653 € au 05/12/2025 (abonnement compris)
Maison à vendre - 4 pièces • 104 m2
680 000 € * prix indicatif
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