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Maison à vendre
4 pièces • Talmont-Saint-Hilaire

  • Bon état

522 000 €

  • Honoraires : 4.40 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (500 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : e9dc8b16-252e-417a-a98b-fe19afceaf17

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 122,84 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 866 m²

  • Séjour 52,19 m²

Intérieur

  • Dressing

  • Chauffage individuel

  • Pompe à chaleur

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Garage

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Maison contemporaine - 125 m² habitables, - Piscine et domotique.

Vous recherchez le confort moderne allié à une tranquillité absolue ? Découvrez cette magnifique maison contemporaine de 125 m², idéalement située entre le bourg et Bourgenay, à proximité immédiate du collège, avec un accès direct aux pistes cyclables avec la mer à 10 minutes en vélo...

Espace de vie lumineux et convivial
Dès votre entrée, vous serez séduits par une vaste et lumineuse pièce de vie de 62 m², véritable cœur de la maison. Cet espace baigné de lumière dispose d'un accès direct sur la terrasse et la piscine. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle offrant de nombreux rangements.

Un agencement optimisé pour le confort
La maison est pensée pour préserver l'intimité de chacun :
Suite parentale : Un espace dédié comprenant une chambre, un dressing aménagé et une salle d’eau privative.
Espace nuit séparé : Une seconde aile de la maison accueille deux chambres supplémentaires, idéales pour recevoir ou pour une famille, accompagnées d'une deuxième salle d’eau.
Note : Deux WC indépendants sont répartis dans la maison.
Extérieurs et prestations de standing
Profitez de moments de détente dans un jardin de presque 900 m², entièrement clos et sans aucun vis-à-vis. L'extérieur est parfaitement aménagé :
Piscine 8x4 m, chauffée et couverte.
Pergola bioclimatique pour vos repas en extérieur.
Robot tondeuse inclus pour un entretien simplifié.
Garage avec charpente traditionnelle (possibilité de rangement supplémentaire).
Confort et performance énergétique
Bénéficiez d'une maison parfaitement entretenue, classée A, où aucun travaux n'est à prévoir.
Chauffage par plancher chauffant alimenté par pompe à chaleur.
Climatisation réversible dans la pièce de vie.
Équipements domotiques complets (piscine automatisée).

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 4.40 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (500 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A kWh/m2.an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Agence Des Deux Lions

  • Vente
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13 Rue De La Girardière
85440 Talmont Saint Hilaire

02 51 22 22 11

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