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Maison à vendre
5 pièces • Balaruc-les-Bains

  • Détachée / individuelle
  • Bon état

574 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 8822ed84-3c76-46d4-9119-3e8069cd1b61

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 145 m²

  • 4 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 1 222 m²

  • Séjour 24 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Dressing

  • Chauffage individuel

  • Poêle à bois

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Maison d'architecte T6 À Vendre. Coup de cœur assuré pour cette belle villa d’architecte.

Située à Balaruc-les-Bains, dans le quartier très prisé de la Rèche, au bout d’une impasse privée, l'environnement est calme et offre un véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis.

Construite en 1998, elle offre de beaux volumes, et une configuration idéale pour y accueillir une famille, tout en proposant une distribution pensée pour l'intimité de chacun.

Dès l’entrée, le charme opère grâce à un séjour cathédrale qui apporte une sensation d'espace et de liberté.

La pièce de vie se décompose en plusieurs espaces chaleureux :
- Un vaste séjour avec cuisine ouverte, idéal pour la convivialité
- Une salle à manger lumineuse pour vos repas en famille
- Un salon avec poêle à bois, parfait pour des soirées cosy au coin du feu.

En rez-de-chaussée : 2 belles chambres, une salle de bain, et une buanderie.
L'ensemble offrant une vie de plain-pied confortable.

À l’étage : 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une mezzanine surplombant le séjour, idéale pour un bureau, une bibliothèque ou un coin détente.

Côté extérieur, la maison est édifiée sur une parcelle généreuse de plus de 1 200 m².
La propriété offre un jardin très agréable, verdoyant, arboré et piscinable.

L’environnement est d’un calme absolu, vous permettant de profiter pleinement de vos extérieurs en toute discrétion.

Un spacieux garage avec mezzanine, ainsi qu'une grande allée afin d'y stationner plusieurs véhicules (idéal pour invités ou camping-car) viennent compléter ce charmant ensemble.




Chez Orpi, nous utilisons l'Intelligence Artificielle pour optimiser nos rédactions et vous proposer des projections d'aménagement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 193 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 6 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 193 6
Émissions GES B 6

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2024 € et 2810 € (2023, abonnement compris)

Cette propriété de charme offre un espace de vie extérieur accueillant avec terrasse en bois, mobilier de détente et coin repas ombragé, idéal pour profiter du climat. La maison présente une architecture traditionnelle. Les Bains - Balaruc-les-Bains

Maison à vendre - 5 pièces •

574 000 €

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Les Bains

  • Vente
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Rond Point De La Gare
34540 Balaruc Les Bains

04 67 78 88 48

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4.8 https://www.orpi.com/lesbains/ 0 5 139 avis clients

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  • Cette propriété offre un cadre verdoyant et paisible, idéal pour la détente. Le jardin, agrémenté de palmiers et d'arbres variés, promet un espace de vie extérieur attrayant et bien entretenu. Les Bains - Balaruc-les-Bains
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