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Maison à vendre
5 pièces • Champigny-sur-Marne

  • Bon état

695 000 €

  • Honoraires : 4.75 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (663 484€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : e6cba104-8988-47f4-866a-2855fd014d34

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 148 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 378 m²

  • Séjour 36,93 m²

Intérieur

  • Cave à vin

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Cave

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. ORPI BEREC vous présente cette belle maison familiale dans le quartier recherché du Maroc

Située dans un environnement privilégié proche des bord de marne, cette maison indépendante récente, parfaitement entretenue, vous séduira par ses volumes, sa fonctionnalité et sa proximité avec toutes les commodités.

Édifiée sur un sous-sol total, elle dispose d'un double garage avec portail, d'une chaufferie ainsi que d'un cellier offrant de nombreux espaces de rangement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placards, une cuisine dinatoire aménagée et équipée, ainsi qu'un spacieux double séjour de près de 37 m² agrémenté d'une cheminée et ouvert sur deux espaces extérieurs. Une suite parentale de plain-pied complète ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau avec WC. Une pièce complémentaire déjà existante peut facilement être aménagée selon vos besoins : 4ème chambre, bureau, salle de jeux ou espace loisirs.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 378 m², comprenant une terrasse récente, un puits et une dépendance.

Les atouts :

Double vitrage
Volets roulants électriques
Double garage
Terrasse récente
Maison parfaitement entretenue

Une localisation idéale :
Écoles de la crèche au lycée à proximité
Commerces accessibles rapidement
Bords de Marne à quelques minutes
Bus ligne 201 à pied, reliant notamment le RER A de Joinville-le-Pont
Future gare Champigny Centre - Ligne 15 du Grand Paris Express à environ 800 mètres
Performance énergétique :

DPE : C (143 kWh/m²/an)
GES : C (29 kg CO₂/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 050 € par an.

Contactez dès maintenant votre agence ORPI BEREC pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison familiale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 4.75 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (663 484€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C
Émissions GES C
Cette photo présente une maison individuelle de style traditionnel, dotée d'un garage en sous-sol et d'un accès par escalier extérieur. La façade est crème, avec des balcons et des fenêtres à volets. Le jardin est bien entretenu avec une pelouse synthétique. ORPI Agence La Fourchette De Champigny - Champigny-sur-Marne

Maison à vendre - 5 pièces •

695 000 €

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ORPI Agence La Fourchette De Champigny

  • Achat
  • Vente
  • Location
  • Viager
32 avenue Roger Salengro
94500 Champigny Sur Marne

01 48 83 07 97

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4.6 https://www.orpi.com/berecchampigny/ 0 5 166 avis clients

Trophée réussite 2026

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  • Cette photo présente un salon lumineux avec une cheminée imposante, des murs couleur pêche et un sol en carrelage brillant. La grande fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. ORPI Agence La Fourchette De Champigny - Champigny-sur-Marne
  • Ce lumineux salon-salle à manger dispose d'une cheminée imposante et d'un sol en marbre brillant. Les murs de couleur pêche et le lustre élégant créent une atmosphère chaleureuse. Une porte vitrée mène à une autre pièce. ORPI Agence La Fourchette De Champigny - Champigny-sur-Marne
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  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec un lit double, deux tables de chevet en bois et une armoire spacieuse. Une bibliothèque murale et une grande fenêtre complètent l'ensemble. ORPI Agence La Fourchette De Champigny - Champigny-sur-Marne
  • Cet espace lumineux et spacieux, avec ses planchers en bois et ses poutres apparentes, offre un potentiel d'aménagement considérable. Idéal pour créer un bureau, une chambre supplémentaire ou un coin détente. ORPI Agence La Fourchette De Champigny - Champigny-sur-Marne
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  • Cette photo présente un jardin avec une terrasse pavée, un puits en pierre, un arbre fruitier et un garage. L'espace extérieur est bien entretenu, offrant un cadre agréable pour la détente et les activités de plein air. ORPI Agence La Fourchette De Champigny - Champigny-sur-Marne
  • Cette photo présente un puits en pierre dans une cour, avec un arbre feuillu à gauche et une maison en arrière-plan. L'ensemble dégage une atmosphère rustique et paisible. ORPI Agence La Fourchette De Champigny - Champigny-sur-Marne
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