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Maison à vendre
5 pièces • Nieulle-sur-Seudre

  • Détachée / individuelle
  • À rafraîchir

226 825 €

  • Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (215 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : a68c95b5-d9c0-47a8-8c2e-087f641b5192

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 135,80 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 1 654 m²

  • Séjour 56 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Adoucisseur d'eau

  • Chauffage individuel

  • Insert à bois

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Située sur la commune de Nieulle-sur-Seudre, dans un environnement calme et agréable, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 5 minutes du Gua, 20 minutes des plages de la côte Royannaise et de Marennes, tout en profitant de la tranquillité recherchée de la campagne.

Construite en 1981 sur une belle parcelle arborée d'environ 1 700 m², cette maison de bonne construction offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 57 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Cet espace convivial, agrémenté d'une cheminée avec insert, s'ouvre généreusement sur les extérieurs et bénéficie d'une agréable luminosité grâce à son exposition sud-ouest.

Côté pratique, une arrière-cuisine permet d'accéder directement à un premier garage d'environ 30 m². La maison est équipée d'un chauffe-eau 200 L récemment installé en mai 2026 ainsi que d'un adoucisseur d'eau entretenu régulièrement.

L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec placards, un bureau, une salle de bains, un point d'eau et un WC indépendant. À l'étage, une pièce supplémentaire offre la possibilité d'aménager une quatrième chambre, un espace télétravail ou une salle de loisirs.

À l'extérieur, vous apprécierez les nombreuses dépendances : un second garage d'environ 26 m², un porche de rangement, un abri à bois ainsi qu'un puits alimenté permettant l'arrosage du jardin.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété aux volumes généreux et aux multiples possibilités d'aménagement.

Une opportunité idéale pour les acquéreurs en quête d'espace, de dépendances et de tranquillité à proximité du littoral.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (215 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 203 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 7 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 203 7
Émissions GES B 7

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2022 € et 2736 € (2023, abonnement compris)

Cette propriété de plain-pied, baignée de lumière, offre un cadre de vie agréable avec son jardin paysager et ses statues décoratives. Idéale pour une famille, elle combine charme et fonctionnalité. Le Gua Immobilier - Nieulle-sur-Seudre

Maison à vendre - 5 pièces •

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Le Gua Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
1 rue Saint Laurent
17600 Le Gua

06 25 63 12 70

Voir le site de l'agence

4.7 https://www.orpi.com/leguaimmobilier/ 0 5 149 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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  • Cette chambre dispose d'un lit en bois, de tables de chevet suspendues et d'une grande armoire blanche. Le papier peint floral et la lumière naturelle créent une atmosphère chaleureuse. Le Gua Immobilier - Nieulle-sur-Seudre
  • Cette chambre dispose d'un lit double en bois, de tables de chevet assorties et d'une armoire. Un lavabo avec un miroir est également présent dans la pièce, offrant une fonctionnalité supplémentaire. Les murs sont décorés de papier peint à motifs floraux. Le Gua Immobilier - Nieulle-sur-Seudre
  • Cette salle de bain comprend une baignoire, un bidet, un lavabo et des rangements. Les murs sont recouverts de carrelage marron et le sol est en parquet. Une fenêtre apporte de la lumière naturelle. Le Gua Immobilier - Nieulle-sur-Seudre
  • Cette photo présente une salle d'eau fonctionnelle avec une douche, un lavabo, un sèche-linge et une armoire de rangement. La pièce est lumineuse et bien agencée, offrant un espace pratique pour la vie quotidienne. Le Gua Immobilier - Nieulle-sur-Seudre
  • Cette photo présente une terrasse pavée avec des volets bleus et des portes vitrées, offrant un aperçu d'une propriété résidentielle. L'espace extérieur est couvert par un auvent bleu et blanc, soutenu par un poteau en bois. Le Gua Immobilier - Nieulle-sur-Seudre
  • Cet espace extérieur, probablement un véranda ou un cellier, offre une solution de rangement pratique. Il est doté d'une porte en bois sombre et d'une table recouverte d'une toile, suggérant une utilisation fonctionnelle. Le Gua Immobilier - Nieulle-sur-Seudre
  • Cette photo présente un espace extérieur avec un abri de jardin, du bois de chauffage stocké et une végétation environnante. Le terrain semble être une cour ou un jardin, potentiellement attenant à une propriété résidentielle. Le Gua Immobilier - Nieulle-sur-Seudre
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Le Gua Immobilier

1 rue Saint Laurent
17600 Le Gua

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