Exclusivité
Viager

Maison à vendre
5 pièces • Orléans

À rafraîchir

172 500 €

Bouquet : 86 250 €
Rente mensuelle : 604 € /mois
Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 7a36bf70-c3a7-4095-a305-d5b561d5f98e

L'essentiel

5 pièces
Surface 141,33 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 1 184 m²
Séjour 57,05 m²

Intérieur

Climatisation
Chauffage central
Poêle à bois
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Dépendance
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

LA CAMPAGNE EN VILLE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Viager occupé avec rente - Maison habitée par un couple - Orléans Murlins
Ages de vendeurs : Homme de 83 ans et Femme de 81 ans

Données financières :
Valeur vénale du bien : 300 000 €
Décote d'occupation : 127 500 € (42,50 %), soit une valeur occupée de 172 500 €
Bouquet : 86 250 €
Rente mensuelle : 604,50 €
Taxe foncière : 2616 € dont 242 € d'enlèvement des ordures ménagères, récupérables

Description du bien :
Dans un environnement verdoyant au cœur des venelles, sur un terrain de près de 1200 m², venez découvrir cette maison atypique de type "longère" composée d'un bâtiment principal, et d'un bâtiment secondaire à usage de bureau et garage.
Le rez-de-chaussée de la maison se compose d'une entrée, salle à manger avec coin cuisine de 22m², pièce traversante à usage de bureau, séjour de 35m² disposant d'un poêle colonial, toilettes, espace chaufferie, atelier et accès à la cave. L'escalier dessert un palier, 2 chambres, une pièce passante à usage de bureau et une autre pièce passante à usage de salle d'eau et toilettes.
La terrasse orientée au Sud et couverte par une treille apporte un coin de fraîcheur en été.
Le double vitrage, le chauffage central au gaz, les poêles à bois, l'isolation thermique de la toiture et la climatisation du séjour participent au confort des lieux.
De nombreux travaux d'entretien et d'équipement ont été réalisés au cours des dernières années : remplacement de la chaudière, de fenêtres, imperméabilisation de la toiture, climatisation...
Le bâtiment secondaire comprend deux pièces à usage de bureau et archivage, un salle d'eau munie de toilettes, un garage équipé d'une porte sectionnelle automatique accessible depuis la rue, ainsi que ses propres compteurs d'eau et d'électricité.
Un second garage, en bois, d'une vingtaine de mètres carrés apporte un espace de stockage supplémentaire, pour un véhicule ou tout le matériel nécessaire à l'entretien des espaces verts.
Jardin entièrement clos et arboré, une rareté aussi proche du centre ville et du quartier Dunois.
Proximité du Tram A Coligny, des bus TAO 1-4-5-25 et des commerces du faubourg Bannier, de la place Dunois et de la place de la Nouvelle Orléans.
Contactez rapidement les conseillers de l'agence pour en savoir plus !
Précisions : en cas de financement par emprunt, un plan de financement validé par la banque sera nécessaire pour valider une visite.

Principe de la vente en viager occupé : le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire anticipé. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter de l'un de ces deux évènements.
La valeur du bien tient compte de sa localisation, de son état et de la décote d'occupation.
En cas de départ anticipé, une revalorisation de la rente sera effectuée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 241 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D 30 kgeqCO2/m².an
E
F
G

241 30

30

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2240 € et 3100 € (2023, abonnement compris)

Pardonnet Immobilier

02 38 53 75 54

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 5 pièces •

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176 Rue Du Faubourg Bannier
45000 Orleans

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4.8 https://www.orpi.com/pardonnetimmobilier/ 0 5 234 avis clients

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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