Exclusivité

Maison à vendre
6 pièces • 132 m² Aytré

Parfait état

494 000 €

Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (475 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 08ec766d-e36d-45af-afda-d3687a6e0f36

L'essentiel

6 pièces
Surface 132 m²
5 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 412 m²
Séjour 16,30 m²

Intérieur

Adoucisseur d'eau
Climatisation
Pompe à chaleur
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Dépendance
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison familiale en parfait état avec studio indépendant à Aytré!. EXCLUSIVITÉ ORPI!
Située dans un quartier résidentiel calme et très recherché d'Aytré, à deux pas des
commerces, des écoles et des transports, tout en offrant un accès rapide à La Rochelle,
découvrez cette maison parfaitement entretenue d’environ 132 m² habitables sur une
parcelle de 412 m².
Le bien bénéficie d'un confort thermique optimal : il est entièrement climatisé (pompe à
chaleur réversible air/air) et équipé d'un chauffage par radiateurs (pompe à chaleur
air/eau).
Côté jour :
- Salon cathédrale avec une belle hauteur sous plafond et poutres apparentes.
- Une grande mezzanine avec un vaste dressing prête à s'adapter à toutes vos envies
(4e chambre, bureau pour le télétravail ou salle de jeux).
- Une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un séjour grand ouvert sur le jardin et
une terrasse exposés Sud-Ouest.
- Une agréable terrasse couverte donnant également sur le jardin, idéale pour vos
repas en famille et facilement aménageable en véranda.
Côté nuit :
- Trois chambres confortables, une salle d'eau moderne et un WC séparé.
- Un cellier / buanderie pratique, offrant la possibilité de créer une seconde salle de
bains avec WC.
Côté jardin, stationnement et extérieurs
- Un jardin entièrement clôturé, idéal pour profiter de l'extérieur en toute intimité
et en toute sécurité.
- Un abri de jardin, parfait pour stocker vos outils et faire office de garage à vélos ou
motos.
- Deux places de parking, une entièrement clôturée et sécurisée et une dédiée côté
rue.
Le vrai "plus" : Un studio indépendant de 19 m²
Entièrement neuf et climatisé, ce studio indépendant est un atout rare sur le marché. Il
est idéal pour recevoir vos proches en toute intimité, loger un adolescent, ou générer un
revenu locatif (rendement d'un minimum de 580 €/mois à l'année, avec un potentiel
supérieur en location saisonnière).
Aucun travail à prévoir ! Un bien clé en main, rare sur le secteur, qui n'attend plus que
vos valises.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (475 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 169 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A
B 6 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

169 6

6

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1410 € et 1960 € (2021, abonnement compris)

Agence de la Cote

05 46 07 82 01

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Pour en savoir plus sur le traitement de vos données personnelles, consultez notre Politique de protection des données.
Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits ne sont pas respectés, vous pouvez introduire une réclamation auprès de la CNIL : www.cnil.fr.

Maison à vendre - 6 pièces • 132 m²

494 000 €

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