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  • Avant-première

Maison à vendre
6 pièces • Balaruc-le-Vieux

  • Bon état

649 000 € prix indicatif

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 6604af4c-443e-4b53-a9d9-36f5dd9d0875

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L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 232,08 m²

  • 4 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 721 m²

Intérieur

  • Adoucisseur d'eau

  • Cave à vin

  • Poêle à bois

  • Insert à bois

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Alarme

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Balcon

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Vue mer

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L'avis de l'agent

Balaruc-le-Vieux – Maison de 232 m² avec dépendance, piscine et vue sur l'étang de Thau. Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Balaruc-le-Vieux, à deux pas de l'étang de Thau et bénéficiant d'une agréable vue sur celui-ci, cette spacieuse propriété construite en 1989 développe 232 m² habitables répartis entre une maison principale et une dépendance attenante avec entrée indépendante.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes. Le rez-de-chaussée offre une belle entrée avec placard, wc indépendants, une cuisine ouverte sur une véranda entièrement habitable, véritable pièce de vie supplémentaire, ainsi qu'un grand séjour-salle à manger. Une chambre avec salle d'eau complète ce niveau et s'ouvre directement sur la terrasse et la piscine.

À l'étage, un magnifique espace en mezzanine surplombant le séjour peut être aménagé selon vos envies : salon de lecture, bureau, espace détente ou chambre supplémentaire. Vous y découvrirez également une vaste suite parentale avec sa salle de bains, une troisième chambre ainsi qu'une seconde salle d'eau avec douche. Balcon filant à l'étage.Communiquant avec la maison tout en conservant son autonomie, la dépendance constitue un véritable atout. Elle comprend un séjour avec cuisine, une chambre, une salle de bains avec wc et baignoire, un accès à une cave, ainsi qu'une entrée totalement indépendante avec la possibilité de stationner deux véhicules devant le logement.

Cette configuration est idéale pour une profession libérale, l'accueil d'un proche en toute indépendance, un projet locatif ou encore une activité de location saisonnière.

À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente avec une belle piscine et une cuisine d'été, parfaites pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement privilégié.

Une propriété rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, une grande modularité et un cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate de l'étang de Thau.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 157 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 6 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Les Bains

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Rond Point De La Gare
34540 Balaruc Les Bains

04 67 78 88 48

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