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Maison à vendre
6 pièces • 195 m2 Isle

  • Bon état

378 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 343f974a-1574-47de-8dcf-83447043adde

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 195 m²

  • 5 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 3 459 m²

  • Séjour 36 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Cave à vin

  • Chauffage individuel

  • Insert à bois

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Maison familiale avec potentiel – Isle. Maison Familiale Évolutive – Isle (87170) – Secteur Résidentiel Calme proche CHU
Le cadre de vie idéal aux portes de Limoges : confort, volume et potentiel exceptionnel.

Située sur la commune très recherchée de Isle, au sein d'un secteur résidentiel calme, verdoyant et particulièrement prisé, découvrez cette solide maison traditionnelle des années 80. Parfaitement entretenue, elle bénéficie d'un emplacement stratégique de premier choix : à proximité immédiate du CHU de Limoges et de la Clinique des Émailleurs, vous rejoignez le pôle médical en seulement 10 minutes et le centre-ville de Limoges en 15 minutes. Une adresse idéale pour concilier vie de famille et impératifs professionnels.

Une Configuration Généreuse et un Confort de Plain-Pied :
Développant de superbes volumes, la maison est conçue pour s'adapter à tous vos projets de vie :

Le Niveau Principal (Vie de Plain-Pied) : Conçu pour offrir une circulation fluide, il s'ouvre sur une entrée accueillante qui dessert un salon-séjour traversant et baigné de lumière. Cette pièce de vie chaleureuse dispose d'un accès direct extérieur vers une grande terrasse exposée plein Ouest, idéale pour vos repas en famille et vos fins de journées ensoleillées. Ce niveau comprend également une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour), un espace bureau dédié (parfait pour le télétravail), deux belles chambres confortables avec rangements et une salle d’eau fonctionnelle.

Les Combles Aménageables (Fort Potentiel d’Évolution) : À l’étage, un vaste espace sous charpente traditionnelle n'attend que vos idées. L'aménagement y est aisé et permet de créer facilement deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d’eau, idéal pour accueillir des enfants, des adolescents ou des invités.

Un Sous-Sol Complet et Fonctionnel :
Le sous-sol total constitue un véritable atout technique et de stockage pour cette villa :
Il comprend un vaste garage pouvant stationner jusqu'à 3 véhicules en toute sécurité, un espace atelier pour les bricoleurs, une véritable cave isolée pour le vin, ainsi qu'une cuisine d’été / buanderie attenante. Une chambre d'appoint supplémentaire avec sa propre salle d'eau indépendante complète ce niveau, offrant une solution parfaite pour loger un ado ou créer un espace indépendant.

Extérieurs et Prestations Techniques :
La maison est édifiée sur un terrain clos et magnifiquement arboré, à l’abri des regards. Cet écran de verdure offre un environnement calme et agréable, avec un fort potentiel d’aménagement extérieur : le terrain est entièrement piscinable pour vos futurs étés.

Côté équipements : La maison a bénéficié de soins réguliers. Elle est équipée de fenêtres en double vitrage pour un confort thermique optimal, d'un portail extérieur motorisé et d'une porte de garage électrique pour un confort quotidien absolu.

Les Points Forts à Retenir :
Emplacement Premium : Isle résidentiel, secteur CHU / Cliniques, calme absolu.

Modularité : Vie de plain-pied existante + potentiel d'agrandissement à l'étage.

Extérieurs : Grand jardin arboré, sans vis-à-vis et piscinable, grande terrasse Ouest.

Dépendances : Sous-sol total avec garage triple, atelier et studio d'appoint.

L'avis de votre conseiller : Les maisons traditionnelles de cette qualité de construction, disposant d'un tel volume utile et situées sur la commune d'Isle, sont extrêmement rares sur le marché actuel. Ce bien coche toutes les cases de la valeur patrimoniale sûre. Idéal famille ou personnel médical.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 208 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 8 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 208 8
Émissions GES D 8

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3100 € et 4260 € (2023, abonnement compris)

Cette propriété de style champêtre offre un cadre de vie paisible avec un grand jardin verdoyant. La maison dispose d'une façade attrayante avec des volets en bois et un toit en tuiles, complétée par une terrasse idéale pour les repas en plein air. Gambetta Immobilier - Isle

Maison à vendre - 6 pièces • 195 m2

378 000 €

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Gambetta Immobilier

  • Vente
  • Location
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  • Immobilier professionnel
  • Achat
51 Boulevard Gambetta
87000 Limoges

05 55 10 86 87

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4.6 https://www.orpi.com/gambetta.immo/ 0 5 648 avis clients

Trophée réussite 2026

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