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Maison à vendre
6 pièces • 314 m2 La Rochelle

  • Maison de ville
  • Neuf

2 600 000 €

  • Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (2 500 000€ Hors Honoraires).
  • Copropriété de 1 lots

Réf. Orpi : 28d4d431-8556-4f1f-b534-701e28156295

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 315 m²

  • 5 chambres

  • 5 salles de bain/eau

  • Terrain 380 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Domotique

  • Adoucisseur d'eau

  • Dressing

  • Home cinéma

  • Cave à vin

  • Fitness

  • Climatisation

  • Chauffage au sol

  • Pompe à chaleur

  • Gaz

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Meublé

  • Alarme

  • Vidéo surveillance

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Située à quelques pas de la place de Verdun, du marché et du Vieux-Port, cette élégante maison a fait l’objet d’une rénovation complète, alliant avec justesse charme de l’ancien, prestations contemporaines et volumes généreux sur trois niveaux.

Dès l’entrée, le ton est donné : un vaste espace de vie baigné de lumière grâce à une spectaculaire verrière, des matériaux nobles soigneusement sélectionnés lustre zénith baccarat noir, marbre et coursive en verre et une atmosphère résolument chaleureuse. La cuisine ouverte avec ilot central en quartz brésilien, parfaitement équipée avec des appareils haut de gamme MIELE, s’intègre harmonieusement au séjour pour offrir un lieu de vie convivial, idéal au quotidien comme pour recevoir.
Une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau et dressing permet une vie de plain-pied.

Un espace polyvalent, largement ouvert sur la lumière naturelle, complète ce niveau. Actuellement aménagé en salle de sport, il pourra aisément être transformé en salle de jeux, bureau, salle à manger ou bibliothèque selon vos besoins.

Au premier étage, la suite parentale séduit par sa vue paisible sur la verdure, sa salle d’eau privative et son dressing. Deux autres chambres, chacune disposant de leur propre salle d’eau, viennent compléter cet étage pensé pour le confort de toute la famille.

Le dernier niveau accueille une cinquième chambre avec salle d’eau privative, ainsi qu’un espace rare et remarquable : une salle de cinéma ICE, climatisée et au design épuré, conçue par le complexe Méga CGR, pour une expérience de visionnage exceptionnelle.

À l’extérieur, une terrasse intime, sécurisée et entièrement close de murs, agrémentée de palmiers et d’oliviers, offre un véritable havre de paix aux accents méditerranéens. La végétation et l’ambiance apaisante des lieux invitent à la détente en toute sérénité.

Une grande cave voûtée et un garage viennent parfaire cet ensemble d’exception, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie unique, alliant élégance, confort et fonctionnalité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (2 500 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 68 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 12 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 68 12
Émissions GES C 12

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1470 € et 2050 € (2021, abonnement compris)

Cette propriété moderne dispose d'une cour spacieuse avec des sièges extérieurs confortables et une pelouse bien entretenue, idéale pour se détendre ou recevoir. Les grandes fenêtres offrent une vue imprenable sur le jardin. Cabinet Gauduchon - La Rochelle

Maison à vendre - 6 pièces • 314 m2

2 600 000 €

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Cabinet Gauduchon

  • Vente
  • Location
  • Achat
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
4 Quai Duperre
17000 La Rochelle

05 46 41 22 91

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4.7 https://www.orpi.com/cabinetgauduchon/ 0 5 240 avis clients

Trophée réussite 2026

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette propriété moderne dispose d'une cour spacieuse avec des sièges extérieurs confortables et une pelouse bien entretenue, idéale pour se détendre ou recevoir. Les grandes fenêtres offrent une vue imprenable sur le jardin. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Ce couloir d'un bien immobilier présente un éclairage d'ambiance moderne avec des appliques murales dorées. Les murs texturés blancs créent une atmosphère élégante et contemporaine, menant vers une pièce baignée de lumière naturelle. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Ce bien immobilier présente un intérieur moderne et spacieux. La salle à manger, dotée d'un lustre imposant et d'un mobilier design, s'ouvre sur un espace de vie lumineux. L'escalier architectural ajoute une touche contemporaine à l'ensemble. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Cette propriété présente une architecture moderne avec de grandes fenêtres et des lignes épurées. L'espace extérieur dispose d'un coin salon confortable, idéal pour se détendre. La présence de palmiers ajoute une touche tropicale. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Ce bien immobilier présente un intérieur moderne avec un escalier métallique audacieux, un lustre imposant et un puits de lumière. L'espace ouvert et le design contemporain offrent une atmosphère sophistiquée. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Cette propriété moderne offre un espace de vie ouvert avec une cuisine élégante et un coin repas donnant sur un jardin luxuriant. Le salon spacieux est idéal pour se détendre et se divertir. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Ce salon moderne et lumineux offre un espace de vie spacieux avec de grandes baies vitrées donnant sur l'extérieur. Le design épuré et les finitions de haute qualité créent une atmosphère élégante et accueillante. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Cet espace extérieur présente un salon de jardin confortable avec des canapés et une table basse, idéal pour se détendre. Un palmier et un olivier apportent une touche méditerranéenne, complétés par un éclairage discret. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Cette chambre spacieuse et moderne dispose d'un grand lit confortable, d'un coin bureau fonctionnel et d'une tête de lit capitonnée élégante. La décoration épurée et les grandes fenêtres créent une atmosphère lumineuse et accueillante. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Ce dressing spacieux et moderne offre un agencement optimisé avec de nombreuses étagères et penderies. La grande fenêtre apporte une luminosité naturelle, créant un espace fonctionnel et élégant pour le rangement. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Cette salle de bain moderne et épurée présente une double vasque en béton, un grand miroir, une douche vitrée et des finitions en bois. L'éclairage soigné et les matériaux contemporains créent une atmosphère luxueuse. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Cet espace dédié au fitness, baigné de lumière naturelle grâce à sa verrière, offre un équipement de pointe pour vos entraînements. Profitez d'une vue imprenable sur le jardin paysager. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Cette propriété dispose d'une cour intérieure moderne avec une pelouse artificielle, un espace salon extérieur et une salle de sport vitrée. L'architecture combine des éléments contemporains et traditionnels. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Cette propriété dispose d'une cour moderne avec des sièges extérieurs confortables, une table à manger et une pelouse bien entretenue, idéale pour se détendre et recevoir. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Cette propriété dispose d'un espace extérieur attrayant avec une salle à manger et un coin salon, idéaux pour se divertir. Le jardin paysager ajoute une touche de sérénité. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Cette photo présente un escalier moderne avec une structure métallique et des marches en verre, menant à un étage supérieur. La lumière naturelle inonde l'espace grâce à un puits de lumière, créant une ambiance lumineuse et spacieuse. Un fauteuil design ajoute une touche d'élégance. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
  • Cet espace lumineux et spacieux offre une transition fluide vers une zone dédiée au fitness, équipée de machines modernes. La lumière naturelle abondante crée une atmosphère accueillante et saine, idéale pour un mode de vie actif. Cabinet Gauduchon - La Rochelle
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    Cette propriété moderne dispose d'une cour spacieuse avec des sièges extérieurs confortables et une pelouse bien entretenue, idéale pour se détendre ou recevoir. Les grandes fenêtres offrent une vue imprenable sur le jardin. Cabinet Gauduchon - La Rochelle

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