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Maison à vendre
6 pièces • La Rochelle

  • Bon état

1 497 000 €

  • Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 440 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 3afa87ac-3f78-4e89-9291-35073a1f3dc1

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 200 m²

  • 5 chambres

  • 4 salles de bain/eau

  • Terrain 461 m²

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Chauffage au sol

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison contemporaine de plain-pied avec garage – La Genette, La Rochelle – secteur Allées du Mail / bord de mer. À quelques pas des Allées du Mail et du front de mer, dans l’un des quartiers les plus prisés de La Rochelle – La Genette, découvrez cette superbe maison de plain-pied construite en 2019, alliant élégance, confort moderne et cadre de vie exceptionnel.

D’une surface d’environ 142 m² habitables, cette propriété offre un cadre de vie rare, marqué par le calme absolu, une parfaite intimité sans vis-à-vis et une luminosité remarquable grâce à son exposition sud-ouest.

La pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, s’ouvre largement sur un patio intimiste, véritable prolongement extérieur, idéal pour profiter des beaux jours à l’abri des regards.
La cuisine, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace convivial.

L’espace nuit se compose de 3 chambres, d’un bureau (idéal télétravail) et de prestations contemporaines de qualité.

En complément, un véritable atout différenciant :
️ Un logement indépendant de type 3 d’environ 70 m², parfait pour accueillir famille, amis ou envisager un revenu locatif.

️ Un vaste garage de 70 m², extrêmement rare dans ce secteur recherché à proximité immédiate du centre-ville et de la mer.

Le tout est complété par un jardin agréable, facile d’entretien, permettant de profiter pleinement du cadre privilégié.

Un bien rare à La Rochelle, conjuguant emplacement premium, confort moderne, dépendance et stationnement, à deux pas de l’océan.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 440 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A 61 kWh/m2.an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 2 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique A 61 2
Émissions GES A 2

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 840 € et 1190 € (2023, abonnement compris)

Cette photo présente un jardin paysager avec des meubles d'extérieur en bois, idéal pour la détente. La pelouse bien entretenue et les arbres environnants créent un cadre paisible et invitant. La maison en arrière-plan suggère un espace de vie confortable. Cabinet Gauduchon - La Rochelle

Maison à vendre - 6 pièces •

1 497 000 €

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Cabinet Gauduchon

  • Vente
  • Location
  • Achat
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
4 Quai Duperre
17000 La Rochelle

05 46 41 22 91

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239 avis clients

Trophée réussite 2026

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