Maison à vendre
6 pièces • 236,25 m² Marseille 8

Bon état

1 240 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : bc4dcfe2-2ff4-4b73-87df-d0b6d0c9b24e

L'essentiel

6 pièces
Surface 236,25 m²
5 chambres
3 salles de bain/eau

Intérieur

Dressing
Cave à vin
Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Balcon
Garage
Vue mer

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L'avis de l'agent

Madrague de Montredon – Maison rare avec toit-terrasse 100 m² et vue mer 13008 MARSEILLE. Amoureux de la mer, investisseurs : une opportunité rare à la Madrague de Montredon.

Située au cœur du très prisé quartier de la Madrague de Montredon, à seulement 50 mètres de la mer, cette maison de ville d’environ 236 m² bénéficie d’un calme absolu, dans une ambiance de village authentique, entre Méditerranée et collines.

À quelques minutes à pied des plages des Sablettes et du Bain des Dames, du port de la Pointe Rouge, des commerces de proximité, ainsi que des accès directs aux calanques et au massif de Marseilleveyre, l’emplacement est tout simplement exceptionnel.

ORPI vous propose ce bien rare, offrant un toit-terrasse de 100 m², entièrement refait à neuf, avec une vue panoramique à 360° sur la mer, les îles du Frioul, Notre-Dame de la Garde, le 8ᵉ arrondissement et le massif des Calanques. Un véritable espace de vie à ciel ouvert.

La maison se développe sur deux niveaux :
Rez-de-chaussée – 135 m²

- Un garage permettant le stationnement de deux véhicules en enfilade, un atout précieux dans le secteur.

- Un vaste plateau de 135 m² à aménager, bénéficiant d’une double exposition Sud-Ouest / Nord-Est et d’une très belle hauteur sous plafond.
- Le gros œuvre a été réalisé, laissant libre cours à vos projets pour le second œuvre.

- Une salle d’eau déjà créée.

En fond, un patio intime, apportant lumière et tranquillité.

Idéal pour créer un espace de vie supplémentaire, un appartement indépendant ou un projet locatif à fort potentiel.

Premier étage – 100 m²

- Un appartement de type 3/4, lumineux et traversant Sud-Ouest / Nord-Est.

- Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour/salle à manger, prolongée par une terrasse.

- Deux chambres, dont une avec salle d’eau privative.

- Une seconde salle d’eau avec WC.

- Un accès par escalier au toit-terrasse.

Les atouts majeurs :

Surface totale : 236 m²
Toiture et toit-terrasse refaits à neuf
Calme absolu à 50 m de la mer
Vue mer exceptionnelle à 360°
Garage double
Fort potentiel d’aménagement et de valorisation
Bien rare sur le secteur

Ce bien s’adresse aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu’à un projet d’investissement, dans l’un des secteurs les plus recherchés du littoral marseillais.

Une visite s’impose pour mesurer tout le potentiel et le caractère unique de ce bien. Coup de cœur assuré.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 223 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B 7 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

223 7

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1730 € et 2370 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Agence Des 3 Forts

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D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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Maison à vendre - 6 pièces • 236,25 m²

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