Maison à vendre
6 pièces • 146,27 m² Villeurbanne

Maison individuelle 146m² - 5 chambres - à rénover - Villeurbanne Les brosses. *******************************************************************************************

​Découvrez cette maison familiale individuelle des années 70, nichée sur une parcelle arborée et close de 550 m².
Avec 146 m² Carrez (au total 237 m² au sol) et plus de 30 m² Carrez supplémentaires récupérables au rez-de-chaussée, cette maison représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur foyer tout en profitant d'une performance technique actuelle.

Projetez-vous avec l'IA !
Les volumes de cette maison permettent des aménagements modernes. Consultez nos propositions de design d'espace générées par IA sur les photos identifiées en bas à gauche par la mention "proposition d'aménagement".

Place à la visite :
Le confort thermique est ici une priorité absolue et les travaux les plus importants ont déjà été réalisés, permettant à ce bien d'afficher un excellent diagnostic de performance énergétique classé en C et A.
La maison a en effet bénéficié de rénovations majeures très récentes, avec une toiture, des huisseries et des volets refaits en 2021. L'installation d'une pompe à chaleur haute performance ainsi que le ravalement complet de la façade ont été réalisés en 2022.

L'agencement se déploie sur trois plateaux où chaque étage dispose déjà de son propre point d'eau (salle de douche ou salle de bain) et d'un WC.

Le rez-de-chaussée se compose de deux pièces chauffées, dont une chambre de 16 m² qui communique avec une pièce d'eau, pouvant ainsi devenir la suite parentale de cette maison. De plus, un vaste espace lumineux de 32 m² (issu d'un ancien garage avec sa porte-fenêtre ouvrant sur le jardin) peut être très facilement connecté au système de chauffage pour devenir une superbe pièce de vie avec cuisine ouverte.

Au premier étage, un salon-séjour avec cheminée et une cuisine indépendante de 12 m² s'ouvrent sur un balcon de 9 m². Ce niveau comprend aussi une chambre, un bureau et une salle de bains. Ce premier étage peut devenir un espace nuit si la pièce de vie et sa cuisine ouverte sont créées au rez-de-chaussée.

Le dernier étage, situé sous pente, offre actuellement cinq espaces dont trois chambres et deux dégagements en enfilade, mais les volumes peuvent être intégralement repensés pour créer l'espace de vos rêves (salle de jeux, chambres d'amis, bureau...).

Un garage indépendant de 24 m², un local à vélos de 11 m² et une cave complètent les prestations de ce bien unique.

Environnement et commodités:
La maison bénéficie d'un emplacement stratégique proche de toutes les commodités. Le boulevard périphérique Laurent Bonnevay est accessible en 4 minutes, tout comme le Médipôle et le centre commercial Les Sept Chemins.
Plusieurs lignes de bus se trouvent autour de la maison et vous emmèneront directement au Carré de Soie, à Laurent Bonnevay, aux Sept Chemins ou encore à Grange Blanche.
Des établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont également situés à proximité immédiate.

Ne manquez pas cette opportunité unique de pouvoir personnaliser et transformer cette maison selon vos besoins et vos envies !

Pour toute question ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Bien proposé par Elodie Sentenat, agent commercial (RSAC 949650329).)