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Maison à vendre
7 pièces • 238 m2 Montpellier

  • Bon état

1 395 000 €

  • Honoraires : 3.33 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 350 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 44948426-8ece-43e4-869d-9417eeb9317d

L'essentiel

  • 7 pièces

  • Surface 238 m²

  • 5 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 2 200 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Domotique

  • Cave à vin

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Alarme

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Montpellier – Propriété d’exception de plain-pied (187 m²) avec dépendance T3 (50 m²), un havre de paix secret proche du centre ; idéale profession libérale. Un art de vivre exclusif et confidentiel. Idéalement située à 10 minutes des meilleurs établissements scolaires et de la préfecture à Montpellier, découvrez cette somptueuse propriété de standing, véritable bulle de sérénité entièrement cachée des regards extérieurs. Alliant la tranquillité absolue d'un domaine privé et la proximité immédiate du cœur de ville, cet ensemble rare propose deux habitations de plain-pied érigées au sein d’un magnifique parc arboré de 2 200 m² sans aucun vis-à-vis.

La Villa Principale : Volumes, élégance et exigences architecturales (187 m² - 7 pièces)
Dès l'entrée, la qualité irréprochable de la construction de cette demeure individuelle (datant de 1966) et le volume de ses pièces de plain-pied signent son caractère prestigieux : Hauteur sous plafond magistrale : Avec 2,75 mètres de hauteur, les espaces baignent dans une luminosité naturelle et offrent un sentiment de volume incomparable.

- Espace de vie d'exception & Atmosphère feutrée : La villa s'ouvre sur un superbe séjour de 52 m² et d'une cuisine attenante de 12 m². Au cœur de cette vaste pièce de vie trône une magnifique cheminée double foyer. Véritable élément central du design, elle structure l'espace tout en diffusant sa douce chaleur et le spectacle hypnotique de ses flammes des deux côtés. Elle procure une atmosphère unique, à la fois majestueuse, intime et haut de gamme, idéale pour de chaleureuses soirées d'hiver.

- Une magnifique bibliothèque : Une grande pièce de 23 m², idéale pour aménager un salon de lecture, un bureau d'exception ou un espace de réception supplémentaire avec insert.

- Le coin nuit (4 chambres) : La villa dispose de quatre belles chambres de plain-pied (12,96 m², 9,10 m², 10,64 m² et 14,80 m²), de deux salles de bains, de deux toilettes séparées et d'un dressing privatif (5 m²).Prestations de confort : Une buanderie pratique de 4,47 m², un grand double garage sécurisé et une authentique cave à vin en sous-sol pour conserver vos plus grands crus à température idéale.2.

- La Dépendance Indépendante : Un véritable T3 de 50 m² avec accès rue (Idéal Profession Libérale)
Parfaitement indépendante de la maison principale et construite de manière plus récente (1999), cette ravissante dépendance de 3 pièces pour 50 m² vient idéalement compléter ce bien d’exception.

Entièrement de plain-pied, elle bénéficie d'un atout rare : son propre accès indépendant depuis la rue. Cette configuration est parfaite pour l'exercice d'une profession libérale, d'un cabinet médical ou de bureaux professionnels, permettant de recevoir une clientèle ou des collaborateurs en toute confidentialité, sans jamais passer par l'habitation principale.

Elle offre également un aménagement idéal pour loger de la famille ou des invités en totale autonomie

- Un parc arboré de 2 200 m² avec piscine
À l'extérieur, la magie opère sur un superbe terrain paysager et arboré de 2 200 m², véritable cocon protecteur et verdoyant en pleine ville.Une piscine parfaitement intégrée invite à la détente absolue lors des douces journées méditerranéennes.un pool house avec wc et douche au bord de la piscine complété par un barbecue. Un jardin calme, intime et totalement préservé de l'animation urbaine.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 3.33 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 350 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 218 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 40 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 218 40
Émissions GES D 40

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3306 € et 4474 € (2023, abonnement compris)

Cette propriété de caractère, nichée dans un écrin de verdure, offre un cadre de vie paisible et authentique. La bâtisse en pierre, entourée d'arbres matures, promet un environnement serein et une belle luminosité. Idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Agence Abrite - Montpellier

Maison à vendre - 7 pièces • 238 m2

1 395 000 €

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Agence Abrite

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Location saisonnière
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
8 place du Docteur Clément
34250 Palavas-les-Flots

04 67 50 76 75

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4.8 https://www.orpi.com/abrite/ 0 5 65 avis clients

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D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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  • Cette propriété de caractère, nichée dans un écrin de verdure, offre un cadre de vie paisible et authentique. La bâtisse en pierre, entourée d'arbres matures, promet un environnement serein et une belle luminosité. Idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette propriété dispose d'une piscine extérieure, d'une terrasse pavée et d'un espace extérieur verdoyant, idéal pour la détente et les loisirs. La maison présente une architecture traditionnelle avec des touches rustiques. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette photo présente une terrasse de style méditerranéen avec un mobilier en rotin, un grand parasol et une table ronde. L'espace est agrémenté de plantes vertes et de végétation luxuriante, créant une atmosphère paisible et accueillante. Agence Abrite - Montpellier
  • Ce spacieux salon lumineux dispose d'un coin salon confortable avec un canapé en cuir, une table basse en verre et une cheminée. La décoration élégante et les grandes fenêtres créent une atmosphère accueillante. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette cuisine moderne et lumineuse est équipée d'électroménagers intégrés, de plans de travail en granit et d'une table de repas. Les fenêtres offrent une vue agréable. Agence Abrite - Montpellier
  • Cuisine moderne et fonctionnelle, équipée d'un four encastré, de plaques de cuisson et d'une hotte aspirante. Les meubles blancs épurés et le plan de travail en granit offrent un espace de préparation spacieux et élégant. Agence Abrite - Montpellier
  • Ce salon spacieux et lumineux offre un agencement confortable avec un grand canapé d'angle, une table basse en verre et des meubles en bois élégants. La décoration soignée et les grandes fenêtres créent une atmosphère accueillante. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette salle de bain spacieuse et lumineuse dispose d'une double vasque avec un plan de travail carrelé, d'une baignoire et d'une fenêtre pour une aération optimale. Les carreaux bleus et blancs apportent une touche de fraîcheur. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette photo présente une salle de bain aux tons bleus et blancs, avec un lavabo rond bleu profond, un miroir, et des carreaux muraux blancs. Un petit décor en étoile de mer ajoute une touche décorative. Agence Abrite - Montpellier
  • Ce couloir lumineux et spacieux offre une impression d'espace et de sérénité. Les portes s'ouvrant sur différentes pièces suggèrent une distribution fonctionnelle, tandis que les touches décoratives ajoutent une note d'élégance. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette photo présente une buanderie fonctionnelle avec une machine à laver, un sèche-linge, un fer à repasser et un réfrigérateur à vin. L'espace est bien organisé et optimisé pour le rangement. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette photo présente un garage double avec une arche centrale, situé dans un environnement arboré. La structure en béton brut suggère un potentiel de rénovation pour s'intégrer à un projet immobilier plus large. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette salle de bain luxueuse présente une baignoire îlot, un dressing spacieux et des finitions en marbre élégantes. La fenêtre cintrée avec barreaux ajoute une touche de caractère unique. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une décoration soignée. La grande fenêtre apporte une luminosité naturelle, complétée par des tables de chevet et des lampes. Des tapis ajoutent une touche chaleureuse à la pièce. Agence Abrite - Montpellier
  • Cuisine moderne et fonctionnelle, équipée d'électroménagers intégrés et d'un plan de travail en granit. La pièce bénéficie d'une belle luminosité grâce à une large fenêtre donnant sur l'extérieur. Un coin repas complète cet espace convivial. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette photo présente une chambre à coucher avec un grand lit, une armoire ancienne en bois, et un fauteuil confortable. La pièce est lumineuse et dispose d'une décoration sobre. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette photo présente un bureau lambrissé avec une grande bibliothèque, un bureau en bois massif et une chaise à motifs. Une cheminée et un fauteuil ajoutent du caractère à cet espace de travail élégant. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette photo présente une chambre lumineuse avec une porte-fenêtre ouverte donnant sur une terrasse meublée. La décoration est soignée, mêlant des éléments enfantins et un mobilier de jardin confortable, promettant un cadre de vie agréable. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette propriété de caractère, nichée dans un écrin de verdure, offre un cadre de vie paisible et authentique. La bâtisse en pierre, entourée d\'arbres matures, promet un environnement serein et une belle luminosité. Idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Agence Abrite - Montpellier
  • Ce salon spacieux et lumineux est doté de deux canapés confortables, d'une table basse en verre et de grandes fenêtres offrant une vue sur l'extérieur. La décoration est moderne et élégante. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette photo présente une chambre à coucher avec un lit double, une table de chevet et une fenêtre. La pièce est lumineuse et décorée sobrement, offrant un aperçu d'un espace de vie fonctionnel. Agence Abrite - Montpellier
  • Ce spacieux salon lumineux, doté d'une cheminée et de mobilier moderne, offre un espace de vie élégant et confortable. Les grandes fenêtres laissent entrer une lumière naturelle abondante, créant une atmosphère accueillante. Agence Abrite - Montpellier
  • Ce salon spacieux et lumineux offre un agencement confortable avec un grand canapé d'angle, une cheminée et une décoration élégante. La pièce s'ouvre sur une salle à manger, promettant un cadre de vie agréable. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette salle à manger baignée de lumière dispose d'une grande table recouverte d'une nappe blanche, de chaises élégantes et d'une décoration soignée. La pièce s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle, offrant un espace de vie harmonieux. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette salle à manger présente une grande table ovale recouverte d'une nappe blanche, entourée de chaises. Un buffet en bois sombre et des œuvres d'art ornent la pièce, créant une atmosphère élégante. Les rideaux blancs laissent entrer la lumière naturelle. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une literie aux motifs floraux. Une fenêtre apporte de la lumière naturelle, et une petite table de chevet est présente sur le côté. Le décor est simple et fonctionnel. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette pièce lumineuse s'ouvre sur un jardin verdoyant, offrant un espace de vie agréable. Elle comprend deux fauteuils, un meuble de rangement et un piano, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette pièce lumineuse présente un piano droit en bois, deux chaises à rayures et une fenêtre donnant sur un jardin verdoyant. Une porte mène à une autre pièce, suggérant un espace de vie confortable et fonctionnel. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette photo présente une cave à vin aménagée, avec des étagères chargées de bouteilles, un banc en bois et une table. L'espace semble fonctionnel et rustique, idéal pour les amateurs de vin. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette photo présente une cave à vin rustique avec des étagères métalliques, une pompe à eau ancienne et des murs en béton brut. L'ambiance est brute et authentique, idéale pour les amateurs de vin. Agence Abrite - Montpellier
  • Ce couloir d'entrée présente un sol en marbre, une commode ancienne ornée de motifs floraux dorés, et une grande peinture abstraite. Un miroir doré imposant reflète l'espace, ajoutant de la profondeur et de la luminosité. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette salle à manger baignée de lumière dispose d'une grande table recouverte d'une nappe blanche, de chaises élégantes et d'une décoration soignée. La pièce s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle, offrant un espace de vie harmonieux. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette photo présente une porte d'entrée en bois cintrée, nichée dans un mur en pierre de taille. L'ensemble dégage une impression de charme rustique et d'authenticité, invitant à découvrir l'intérieur de cette propriété. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette photo présente une terrasse de style rustique avec des arches en pierre et un mobilier en rotin. Une table ronde est dressée, invitant à profiter d'un repas en extérieur dans un cadre verdoyant et paisible. Agence Abrite - Montpellier
  • Ce chemin pittoresque, bordé d'une végétation luxuriante, mène à travers un paysage serein. L'allée bien entretenue suggère un accès invitant à une propriété paisible et isolée, parfaite pour la détente. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette photo présente l'entrée d'une propriété de caractère, avec une porte en bois cintrée, des murs en pierre et des volets blancs. L'ensemble est agrémenté de végétation luxuriante, créant une atmosphère accueillante et authentique. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette propriété dispose d'une piscine extérieure, entourée d'une terrasse pavée et d'espaces verts luxuriants. Le cadre offre un lieu de détente idéal pour profiter du soleil et de la tranquillité. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette propriété dispose d'une piscine extérieure entourée d'une végétation luxuriante, offrant un cadre paisible et privé. Idéal pour la détente et les loisirs en plein air. Agence Abrite - Montpellier
  • Cet espace extérieur comprend un four à pizza, un coin repas avec des chaises en osier et une banquette, le tout sous un auvent ombragé orné de végétation. Idéal pour des moments conviviaux. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette propriété dispose d'une piscine extérieure, d'une terrasse et d'un jardin luxuriant, offrant un cadre idéal pour la détente et les loisirs. La maison présente une architecture attrayante avec des touches traditionnelles. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette propriété offre un cadre verdoyant et paisible, avec un jardin bien entretenu et une terrasse invitant à la détente. Idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement serein. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette propriété dispose d'une piscine extérieure entourée d'une végétation luxuriante, offrant un cadre paisible et privé. L'espace extérieur est idéal pour la détente et les loisirs. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette photo présente un jardin luxuriant avec des fleurs rouges vibrantes et une végétation dense, créant un cadre extérieur attrayant pour une propriété. L'environnement suggère un espace extérieur bien entretenu et paisible. Agence Abrite - Montpellier
  • Ce bureau fonctionnel, baigné de lumière naturelle grâce à ses deux fenêtres, offre un espace de travail pratique. Il est complété par une chaise confortable et une lampe de bureau, le tout dans une pièce aux murs clairs et au sol carrelé. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette chambre lumineuse dispose d'un lit confortable, d'une fenêtre cintrée offrant une vue sur l'extérieur et d'un équipement de sport pour votre bien-être. L'espace est complété par une décoration soignée et des touches d'élégance. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une literie aux motifs floraux. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une fenêtre donnant sur l'extérieur. Un petit meuble d'appoint complète cet agencement fonctionnel. Agence Abrite - Montpellier
  • Ce couloir lumineux et spacieux offre une impression d'espace et de sérénité. Les portes s'ouvrant sur différentes pièces suggèrent une disposition fonctionnelle de la maison. Les touches décoratives ajoutent une note d'élégance. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette photo présente une buanderie fonctionnelle avec une machine à laver, un sèche-linge et un réfrigérateur à vin. L'espace est optimisé avec un fer à repasser et une planche à repasser murale. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette photo présente une cave à vin aménagée, idéale pour les amateurs de vin. Elle dispose d'étagères à bouteilles, d'un espace de dégustation avec bancs et table, et d'une ambiance rustique. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette photo présente une cave à vin rustique avec des étagères métalliques, une pompe à eau ancienne et des murs en béton brut. L'ambiance est brute et authentique, idéale pour les amateurs de vin. Agence Abrite - Montpellier
  • Cuisine moderne et fonctionnelle, équipée d'électroménagers intégrés et d'un plan de travail en granit. La pièce bénéficie d'une belle luminosité grâce à une large fenêtre donnant sur l'extérieur. Un coin repas complète cet espace convivial. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette chambre lumineuse dispose d'un lit confortable, d'une commode en bois et d'une grande armoire blanche. Les portes-fenêtres s'ouvrent sur un espace extérieur verdoyant, offrant une belle luminosité naturelle. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette salle de bain luxueuse présente une baignoire îlot, des revêtements en marbre élégants et une grande fenêtre cintrée offrant une vue sur l'extérieur. Le double lavabo avec des armoires intégrées ajoute une touche de sophistication. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette salle de bain luxueuse dispose d'une baignoire spacieuse, d'un dressing aménagé et d'une fenêtre cintrée offrant une vue sur la verdure. Les finitions en marbre ajoutent une touche d'élégance. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec deux chaises à rayures, un meuble d'appoint et un piano droit. Une porte vitrée s'ouvre sur un jardin verdoyant, offrant un accès extérieur agréable. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette propriété offre un cadre verdoyant et paisible, avec un jardin bien entretenu et une terrasse invitant à la détente. Idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement serein. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette propriété de caractère, avec ses murs en pierre et son jardin luxuriant, offre un cadre de vie paisible et authentique. Idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette propriété de caractère, nichée dans un écrin de verdure, offre un cadre de vie paisible et authentique. La bâtisse en pierre, entourée d\'arbres matures, promet un environnement serein et une belle luminosité. Idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Agence Abrite - Montpellier
  • Ce salon spacieux et lumineux est doté de deux canapés confortables, d'une table basse en verre et de grandes fenêtres offrant une vue sur l'extérieur. La décoration est moderne et élégante. Agence Abrite - Montpellier
  • Ce spacieux salon lumineux, doté d'une cheminée et de mobilier moderne, offre un espace de vie élégant et confortable. Les grandes fenêtres laissent entrer une lumière naturelle abondante, créant une atmosphère accueillante. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette photo présente l'entrée d'une propriété de caractère, avec une porte en bois cintrée, des murs en pierre et des volets blancs. L'ensemble est agrémenté de végétation luxuriante, créant une atmosphère accueillante et authentique. Agence Abrite - Montpellier
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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

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