Maison à vendre
9 pièces • Poulx

Bon état

630 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 3ca04664-1c1b-4bab-98d3-a2517fcd834b

L'essentiel

9 pièces
Surface 200 m²
6 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 347 m²
Séjour 32,29 m²

Intérieur

Cheminée
Domotique
Adoucisseur d'eau
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Dépendance
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Vous rêvez de changer de vie et de lancer votre maison d'hôtes dans un cadre authentique et paisible ?
Une propriété de caractère idéale pour résidence familiale, gîte ou chambres d’hôtes

Située au cœur du charmant village de Poulx dans le Gard (30), cette magnifique maison de maître de 200 m² offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de Nîmes, Uzès et des plus beaux sites du Gard (Pont du Gard). Avec son architecture authentique, ses volumes généreux et son potentiel exceptionnel, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché immobilier.

Exposition plein SUD

Un emplacement stratégique entre Nîmes et Uzès
Idéalement située à seulement 10 minutes de Nîmes et 15 minutes d’Uzès, la maison bénéficie d'une localisation très recherchée. Vous profitez d’un village dynamique avec commerces, écoles, transports et accès rapides aux pôles touristiques du département.
Un atout majeur pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique.

Une maison de maître pleine de charme et d’authenticité
Cette demeure séduit par son cachet unique :
grandes hauteurs sous plafond,
pièces lumineuses,
belle distribution,
matériaux nobles et éléments d’époque,
atmosphère chaleureuse et raffinée.

Chaque espace respire l’âme des maisons anciennes tout en offrant un confort de vie moderne.
Un atout majeur pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique.

200 m² habitables avec dépendances : un potentiel exceptionnel

La propriété comprend :
200 m² de surface principale,
un studio indépendant de 40 m²,
deux grands garages,
de vastes caves,
un jardin intimiste.

Ces nombreux espaces permettent d’envisager :
un hébergement touristique,
un espace profession libérale,
un atelier d’artiste,
un logement indépendant pour un proche,
ou une source de revenus locatifs.
Studio indépendant de 40 m² : un véritable atout

Le studio, entièrement aménagé, offre une entrée autonome.
Il peut être utilisé comme :
chambre d’hôtes,
gîte indépendant,
hébergement saisonnier,
logement étudiant,
espace de travail ou de bien-être.

Ce type d'annexe parfaitement exploitable est particulièrement recherché dans le Gard.
Idéale pour un projet de chambres d’hôtes ou de gîte de charme

Grâce à sa configuration, ses volumes et son emplacement touristique privilégié, la propriété se prête parfaitement à l’accueil de voyageurs.
La région attire une clientèle variée :
touristes visitant Nîmes, Uzès, le Pont du Gard,
amateurs de nature et de randonnées (garrigue, Cévennes),
Proche de la rivière La Baume (Célèbre grâce au film "le salaire de la peur" avec Yves Montand) - 1 Km
familles en quête de séjours authentiques,
visiteurs de passage pour événements, stages ou séminaires.

La maison offre tout le potentiel pour créer un hébergement de charme haut de gamme.
Des extérieurs et dépendances rares dans ce secteur

Les garages, caves et espaces extérieurs ajoutent une valeur considérable :
stockage, bricolage, stationnement,
possibilité d'aménagements supplémentaires,
création d’un espace détente ou terrasse,
réel confort de vie au quotidien.

Dans le centre de Poulx, disposer de telles surfaces est particulièrement rare.
Un investissement unique dans un secteur très recherché

Cette maison de maître de 1898 à Poulx cumule :
emplacement premium,
charme authentique,
dépendances abondantes,
haut potentiel locatif et touristique,
volumes généreux,
qualité de vie exceptionnelle.

Proposée au prix attractif de 630 000 €, elle représente une opportunité de devenir propriétaire d’un bien de caractère dans l’un des secteurs les plus prisés du Gard.
CM

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 201 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A
B 6 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

201 6

6

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 835 € et 1036 € (2021, abonnement compris)

Costieres Immobilier

04 66 28 80 22

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 9 pièces •

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1, avenue Folco de Baroncelli
30132 Caissargues

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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