Immobilier en Ile-de-France

Guide immmobilier Orpi de Ile-de-France

1. Ile-de-France : la démesure de la région parisienne

   L’Île-de-France est la région la plus chère de France avec un prix moyen de 5 300 €/m2 pour un appartement. Mais la région parisienne recèle une diversité étonnante et on peut y trouver de très beaux biens à des prix abordables, aussi bien dans la petite couronne que dans la grande. Bien que très densément peuplée (12 millions d’habitants répartis sur 12 000 km2), l’Île-de-France reste verte et sa mobilité y est facilitée par un réseau de transports très dense.

2. Paris : un marché immobilier survitaminé

   Paris est le phare de l’Ile-de-France : elle abrite un patrimoine architectural inestimable. C’est un musée à ciel ouvert, qui attire chaque année 15 millions de touristes internationaux. Si certains arrondissements sont réservés aux plus aisés avec des prix dépassant 20 000 €/m2 par endroit, il existe encore des secteurs réservant des bonnes affaires, particulièrement dans le quart nord-est de la ville qui est resté pendant longtemps composé de quartiers populaires.

3. Petite couronne parisienne : à chaque territoire sa vocation

   La périphérie immédiate de Paris est particulièrement urbanisée et densément peuplée. Les Hauts-de-Seine, à l'ouest, font se côtoyer d’anciennes banlieues ouvrières comme Clichy et le centre d’affaires de la Défense, l’un des plus importants d’Europe, qui offre une forte concentration de grandes entreprises et de cadres supérieurs à des communes comme Puteaux ou Neuilly-sur-Seine. La Seine-Saint-Denis, au nord-est, est plus populaire, alors que le Val-de-Marne, au sud-est, est une zone résidentielle pour les familles, moins densément peuplée.

4. Vivre à la campagne dans la grande couronne

   Les forêts recouvrent près d’un quart de l’Île-de-France et 45 % des terres de la région sont agricoles, une réalité pour les habitants dans la grande couronne (départements du Val-d'Oise, des Yvelines, de l'Essonne et de la Seine-et-Marne). De nombreuses lignes de RER et de trains régionaux la relient à Paris, particulièrement dans sa partie centrale plus urbaine et très résidentielle. Des villes de taille moyenne comme Mantes-la-Jolie (2 500 €/m2) ou Melun (2 400 €/m2) font l’intermédiaire entre la banlieue parisienne et une ruralité plus provinciale. C’est au milieu de la campagne de la XXX qu’a surgi la ville nouvelle de Marne-la-Vallée et le célèbre parc d’attractions de Disneyland, première attraction touristique en Europe.