Immobilier Épinay-sur-Seine

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Épinay-sur-Seine est une ville de 55 140 habitants dont 36 % des habitants sont propriétaires.
Épinay-sur-Seine est une ville calme avec 84 % d'appartements et 16 % de maisons.
Il y a 650 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
La ville est bien desservie en transports en commun avec 37 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 12 km du centre de Paris ou 41 minutes en voiture.

Épinay-sur-Seine en quelques chiffres

1-Immobilier

Critères Épinay-sur-Seine Comparé au département Seine-Saint-Denis
Type de maison Segmentation des maisons et des immeubles
Maisons de ville Maisons de ville
Densité de logements Nombre de logements par hectare
44 log/ha 26 log/ha
Propriétaires (vs. locataires) Taux de propriétaires (%)
36 % 36 %%
41 % 41 %%
Ancienneté du logement Médiane des dates de construction des logements
1974 1973
Résidences secondaires Taux de résidences secondaires (%)
0 % 0 %%
1 % 1 %%
Petites surfaces (<40 m2) Taux de résidences principales de moins de 40 m² (%)
15 % 15 %%
19 % 19 %%
Logement social HLM Part des HLM parmi les résidences principales (%)
39 % 39 %%
32 % 32 %%
Taxe habitation Taux en vigueur (%)
17 % 17 %%
25 % 25 %%
Taxe enlèvt ordures ménagères Taux en vigueur (%)
7 % 7 %%
0 % 0 %%
Taxe foncière Taux en vigueur (%)
24 % 24 %%
15 % 15 %%
Maisons Part des maisons
16 % 16 %%
26 % 26 %%
Appartements Part des appartements
84 % 84 %%
74 % 74 %%

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    1. Vivre à Epinay-Sur-Seine : les points forts de la commune

      La commune d’Epinay-Sur-Seine est située à 12 km au nord de Paris. Elle est desservie par les autoroutes A15 et A86 et la RN14. La commune possède deux gares, celle d’Epinay - Villetaneuse à l’est et celle d’Epinay-Sur-Seine à l’ouest. Elle accueille de plus en plus de Parisiens. Ils sont séduits par la proximité de la commune et le réseau de transports efficace.

      Les Parisiens franchissent le périphérique afin de trouver des propriétés adaptées à leurs budgets à Epinay-Sur Seine. Ils sont en quête de surfaces plus grandes et de prix plus doux que ceux de la capitale. A Epinay-Sur-Seine, des maisons de 5 pièces, dans un quartier résidentiel, se vendent 300 000€ environ. Les bords de Seine sont aussi recherchés par les acquéreurs immobiliers. Les logements avec vue sur la Seine sont les plus prisés. Un pavillon d’environ 100 m² a récemment été mis en vente à 400 000€.

    2. Habiter à Epinay-Sur-Seine : le parc immobilier de la ville

      A Epinay-Sur-Seine, le parc immobilier est majoritairement composé d’appartements. Ils sont particulièrement nombreux dans les cités d’Orgemont, de la Source et celle des Presles. La location d’un appartement de 70m², près d’Orgemont, revient à environ 750€ mensuels.

      En ce qui concerne les pavillons, la plupart datent des années 60 et 70. Les habitations du centre-ville, proches des gares sont très demandées.

      Le secteur du Cygne d’Enghien, avec son lac, est le quartier huppé de la commune. Les prix du m² dans l'immobilier neuf peut attendre 3 500€.

    3. Epinay-Sur-Seine : bientôt un nouveau visage

      Le paysage urbain à Epinay-Sur-Seine est en train de changer. En effet, la reconstruction de 1 280 logements est au programme. Sur le site de l’ancien stade nautique, des logements collectifs ainsi que des maisons de ville avec jardin privatif ont été construits.

      Par ailleurs, il est prévu de mettre en valeur les berges de la Seine. La création et l'extension des transports en commun (tramway, tram-train, prolongement du métro) devraient valoriser encore plus cette commune où l’immobilier en bords de Seine est déjà très prisé.

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