Prix du m² à
Alleyras (43)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Alleyras et estimez votre bien au bon prix !
Maison
575 €/m²
575 €/m² 575 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Alleyras se remettent à baisser. Le prix moyen a connu une forte baisse depuis 2 ans, passant de 1 053 €/m² en 2021 à 918 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 181e rang parmi les municipalités du département de la Haute-Loire, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a grimpé de 13,7 % sur 2 ans.
Alleyras est localisée dans le département de la Haute-Loire, et est une localité de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, on chiffrait à 153 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 177e position au sein des municipalités du département de la Haute-Loire. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (86,7 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,8 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 77,3 % des habitations. Les habitants sont en moyenne âgés de 57 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
27%
Propriétaire
73%
Le marché de l'immobilier d'Alleyras est plutôt stable puisqu'on comptabilise 6 biens vendus sur 2021, soit +2 ventes par rapport 2019.
En 2021, la valeur foncière d'un bien à vendre à Alleyras variait de 364 à 1 689 €/m², et atteignait en moyenne 1 053 €/m². Le prix moyen a fortement grimpé en 3 ans, passant de 762 €/m² en 2018 à 1 053 €/m² en 2021, cependant sa progression a tendance à s'atténuer, avec une augmentation de 22,02 % en 2 ans.
Au sein de la localité, le prix d'une maison à vendre atteignait en moyenne 1 053 €/m² en 2021, et pouvait osciller entre 364 et 1 689 €/m². Concernant la valeur foncière, cette municipalité se classait ainsi en 73e position parmi les villes du département de la Haute-Loire.
À Alleyras, la taxe foncière moyenne était de 542 euros, soit un prorata temporis de 271 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Haute-Loire (43)
800 €/m²
0 €/m²
198
Haute-Loire (43)
909 €/m²
0 €/m²
57
Haute-Loire (43)
0 €/m²
0 €/m²
92
Haute-Loire (43)
1 339 €/m²
0 €/m²
312
Haute-Loire (43)
0 €/m²
0 €/m²
282
Haute-Loire (43)
0 €/m²
0 €/m²
154
Haute-Loire (43)
0 €/m²
0 €/m²
50
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix du bien en lui-même. Votre budget doit également prévoir les frais supplémentaires tels que le déménagement ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 4 pièces
76 195€
73 710€ d’achat
2 485€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Alleyras représente 76 195 €, incluant 73 710 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 2 485 €, au sein desquels on retrouve 536 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 589 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 4 pièces
80 005€
73 710€ d’achat
6 295€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 70 m² se chiffre autour de 80 005 euros. En plus des 73 710 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devrez tabler sur des frais de notaire de 6 295 euros. Les émoluments du notaire constituent 589 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 4 346 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 4 pièces
60 200€
de budget
Environ 542€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser une rénovation complète de votre nouvelle maison à Alleyras, vous devez compter un budget d'environ 60 200 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Alleyras se remettent à baisser. Le prix moyen a connu une forte baisse depuis 2 ans, passant de 1 053 €/m² en 2021 à 918 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 181e rang parmi les municipalités du département de la Haute-Loire, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a grimpé de 13,7 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a enregistré une forte augmentation depuis 2020, avec 40 % de hausse depuis 3 ans. Quant au prix moyen, il a fortement chuté, passant de 1 053 €/m² à 918 €/m².
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Alleyras, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 10,8 % des habitants, et que les appartements représentaient 3 % des logements.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, un certain nombre de critères doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie, son taux d'imposition ou encore sa situation démographique. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous procurer des informations complètes sur l'attractivité d'Alleyras du point de vue de l'investissement immobilier.