Prix du m² à
Almenêches (61)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Almenêches et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 210 €/m²
859 €/m² 2 595 €/m²
Appartement
9 €/m²
8 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Almenêches repart à la baisse. Le prix moyen a enregistré une forte chute ces 2 dernières années, avec -10,81 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 267e rang au sein des villes du département de l'Orne, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant augmenté de 9,52 % sur 2 ans.
Maison
7 pièces 164 m2
Almenêches
Localisée dans l'Orne (61), Almenêches compte parmi les municipalités de la région Normandie. On chiffrait à 645 le nombre d'habitants de la localité en 2021. En ce qui concerne la population, cette municipalité se trouvait ainsi au 90e rang au niveau du département de l'Orne. On observait 71,5 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 97,2 % de maisons, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 79,7 %. La population est âgée en moyenne de 45 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Avec 17 biens vendus sur 2023 (soit 5 ventes de plus qu'il y a 2 ans) on peut considérer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Almenêches.
À Almenêches, le prix au m² d'un bien à vendre fluctuait entre 690 et 2 815 € en 2023. Il s'élevait en moyenne à 1 329,12 €. Le prix au m² moyen a enregistré une forte baisse entre 2021 et 2023, avec 10,81 % de réduction en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans.
Dans la localité, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 314,33 €/m² en 2023, et celui-ci pouvait varier de 690 à 2 815 €/m². En termes de valeur foncière, cette ville occupait donc la 66e position au sein du département de l'Orne.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 464 euros à Almenêches. Si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le prorata à payer atteignait alors 232 €.
Orne (61)
0 €/m²
0 €/m²
232
Orne (61)
0 €/m²
0 €/m²
117
Orne (61)
0 €/m²
0 €/m²
208
Orne (61)
0 €/m²
0 €/m²
151
Orne (61)
961 €/m²
0 €/m²
510
Orne (61)
1 537 €/m²
0 €/m²
414
Le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique chiffre à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit également prévoir des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
121 455€
118 290€ d’achat
3 165€ de frais
À Almenêches, vous devrez prévoir 121 455 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 90 mètres carrés, comportant en moyenne 118 290 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 3 165 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les taxes 859 €, et les émoluments du notaire 945 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
127 570€
118 290€ d’achat
9 280€ de frais
Tablez sur un investissement global de 127 570 € si vous comptez acquérir une maison ancienne de 5 pièces, dont 118 290 € pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 9 280 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 945 € d'émoluments du notaire et 6 975 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
77 400€
de budget
Environ 464€ d’impôts locaux
Vous souhaitez procéder à une rénovation complète de votre future maison à Almenêches ? Dans ce cas, vous devrez tabler sur un budget d'environ 77 400 euros.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Almenêches repart à la baisse. Le prix moyen a enregistré une forte chute ces 2 dernières années, avec -10,81 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 267e rang au sein des villes du département de l'Orne, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant augmenté de 9,52 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement augmenté en l'espace de 2 ans, avec 12,5 % de hausse en 2 ans. Le prix au m² moyen, de son côté, a connu un fort recul, passant de 1 565 € à 1 396 €.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Almenêches, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 2,5 % des habitations, et que les locataires constituaient 28,2 % des habitants.
Jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Pour cela, un certain nombre d'éléments doivent être considérés, notamment son taux d'imposition et sa qualité de vie, mais aussi la législation ou les perspectives à moyen ou long terme. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Almenêches, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !