Prix du m² à
Angres (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Angres et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 750 €/m²
1 269 €/m² 2 232 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
17 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Angres se remet à baisser. Le prix au m² moyen a légèrement décru sur les 2 dernières années, avec -2,45 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 511e rang dans le département du Pas-de-Calais, puisque le prix moyen au sein du département a augmenté de 7,34 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 70 m2
Angres
Angres fait partie de l'agglomération de Douai-Lens. Elle est localisée dans le département du Pas-de-Calais, dans les Hauts-de-France. En 2020, la localité comptabilisait 4 777 habitants, ce qui la place en 78e position au sein des localités du département du Pas-de-Calais. Les propriétaires représentaient 52,8 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 96,2 % de maisons, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 77 % des logements disponibles. On y trouve des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 40 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Angres. En effet, avec 38 biens vendus sur 2022, on observe +2 ventes par rapport 2021.
À Angres, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre oscillait de 1 202 à 2 076 €/m², et s'élevait à 1 674 €/m² en moyenne. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a décru de 13,22 %.
À Angres, le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 1 544 €. Cependant, le prorata à régler atteignait 772 euros si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Pas-de-Calais (62)
1 883 €/m²
2 348 €/m²
3 924
Pas-de-Calais (62)
1 991 €/m²
0 €/m²
1 978
Pas-de-Calais (62)
1 625 €/m²
1 529 €/m²
31 237
Pas-de-Calais (62)
1 868 €/m²
0 €/m²
2 539
Notez que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être le seul chiffre à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore le notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
154 318€
150 660€ d’achat
3 658€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 4 pièces dans le neuf à Angres, vous devrez compter 154 318 euros d'investissement, répartis entre 150 660 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 3 658 euros. Ce montant se décompose en 1 204 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 095 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
162 107€
150 660€ d’achat
11 447€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne représente un investissement total d'environ 162 107 euros, dont 150 660 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 11 447 € de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 1 204 € d'émoluments du notaire et 8 883 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 544€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Angres vont avoir besoin d'une rénovation lourde, vous devrez tabler sur un budget d'environ 108 000 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez rajouter 2 600 € si vous habitez à environ 1 000 kilomètres de distance d'Angres, et 2 100 euros si vous êtes à 700 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Angres se remet à baisser. Le prix au m² moyen a légèrement décru sur les 2 dernières années, avec -2,45 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 511e rang dans le département du Pas-de-Calais, puisque le prix moyen au sein du département a augmenté de 7,34 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen a légèrement diminué, avec -2,45 %. Le loyer au m² moyen, de son côté, a enregistré une forte chute, passant de 17 €/mois à 12 €/mois.
Toutefois, si vous songez à investir dans l'immobilier à Angres, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 47,2 % des habitants, et que les appartements représentaient 3,7 % des logements.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une ville, sa situation démographique et sa qualité de vie, mais aussi la santé du marché ou les perspectives à long ou moyen terme ne sont que certains des paramètres à considérer. Si vous voulez des informations complètes sur l'attractivité d'Angres sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact sans plus attendre avec votre agent immobilier ORPI !