Prix du m² à
Argelès-Gazost (65)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Argelès-Gazost et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 042 €/m²
1 197 €/m² 3 040 €/m²
Appartement
2 604 €/m²
1 623 €/m² 3 891 €/m²
Appartement
13 €/m²
10 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
L'immobilier à Argelès-Gazost repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement diminué en 2 ans, passant de 2 315 €/m² en 2022 à 2 233 €/m² en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se classait en 373e position dans le département des Hautes-Pyrénées, puisque le prix au m² moyen au sein du département a grimpé de 7,13 % sur 2 ans.
Argelès-Gazost est une sous-préfecture des Hautes-Pyrénées (65), en Occitanie. La localité dénombrait 2 850 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département des Hautes-Pyrénées. On comptabilisait 55,7 % de propriétaires. Les appartements représentaient 55,5 % des logements, contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 38,8 % des habitations disponibles. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 54 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
54%
Propriétaire
46%
L'immobilier connaît un ralentissement à Argelès-Gazost puisqu'on compte 25 biens vendus sur 2024, soit 28 ventes de moins qu'en 2022.
À Argelès-Gazost, les biens se vendaient à un prix qui fluctuait de 769 à 3 842 €/m² en 2024, et qui s'élevait en moyenne à 2 232,62 €/m². Dans le département des Hautes-Pyrénées, cette localité occupait donc le 12e rang concernant la valeur foncière.
En 2024, une maison se vendait en moyenne à un prix au m² de 2 036,25 € à l'échelle de la municipalité, et celui-ci pouvait varier entre 769 et 3 323 €. La valeur foncière diffère suivant le nombre de pièces du logement : 2 034,89 €/m² en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 2 196,43 €/m² pour une maison de deux pièces, et 2 461,71 €/m² pour une maison de quatre pièces.
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur prix au m² moyen était de 2 429 €. Il pouvait osciller de 1 444 à 3 842 €. Le prix moyen d'un appartement a fortement décru en 2 ans, passant de 2 723 €/m² en 2022 à 2 429 €/m² en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.
Il fallait compter en moyenne 1 163 euros de taxe foncière à Argelès-Gazost, ou un prorata temporis de 581 € pour un emménagement en milieu d'année.
Hautes-Pyrénées (65)
2 023 €/m²
0 €/m²
388
Hautes-Pyrénées (65)
1 577 €/m²
0 €/m²
490
Hautes-Pyrénées (65)
2 378 €/m²
0 €/m²
313
Hautes-Pyrénées (65)
1 478 €/m²
0 €/m²
460
Hautes-Pyrénées (65)
1 907 €/m²
0 €/m²
288
Hautes-Pyrénées (65)
2 871 €/m²
1 313 €/m²
332
Hautes-Pyrénées (65)
1 731 €/m²
0 €/m²
518
Le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique critère à considérer. Vous devrez aussi inclure dans votre budget des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
249 438€
244 350€ d’achat
5 088€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces à Argelès-Gazost se chiffre autour de 249 438 €, comportant 244 350 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 5 088 euros, qui se décomposent en 1 775 € d'impôts, 1 360 € de débours et 1 952 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
262 070€
244 350€ d’achat
17 720€ de frais
Tablez sur 262 070 euros d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 120 m². Comptez en effet 244 350 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 17 720 euros. Les taxes constituent 14 408 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 952 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 163€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 28 800 € pour un relooking des 120 m² de votre maison à Argelès-Gazost. Pour une rénovation complète, le budget pourrait augmenter à 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Argelès-Gazost repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement diminué en 2 ans, passant de 2 315 €/m² en 2022 à 2 233 €/m² en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se classait en 373e position dans le département des Hautes-Pyrénées, puisque le prix au m² moyen au sein du département a grimpé de 7,13 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen a enregistré une légère réduction, passant de 2 315 € à 2 233 €. Quant au loyer au m² moyen, il s'est accru de 10 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Argelès-Gazost, sachez qu'en 2021, il y avait 44,2 % de locataires, et que 55,5 % des habitations étaient des appartements.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de critères : législation, taux d'intérêt, perspectives à moyen ou long terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière d'Argelès-Gazost.