Prix du m² à
Aubie-et-Espessas (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Aubie-et-Espessas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 074 €/m²
1 427 €/m² 2 825 €/m²
Appartement
3 523 €/m²
3 212 €/m² 3 835 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Appartement
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Val de Virvée n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte inflation en 7 ans, passant de 2 054 €/m² en 2018 à 2 703 €/m² en 2025, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec une hausse de 11,74 % entre 2023 et 2025. À l'échelle du département de la Gironde, cette localité occupait le 269e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est réduit de 3,71 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 132 m2
Aubie-et-Espessas
Maison
2 pièces 70 m2
Aubie-et-Espessas
Tout savoir sur Aubie-et-Espessas Voir tous les biens vendus
Val de Virvée se trouve dans l'agglomération de Bordeaux. Elle fait partie du département de la Gironde (33), en Nouvelle Aquitaine. Sa population était estimée à 3 705 habitants en 2021. Au sein du département de la Gironde, cette municipalité figurait ainsi en 75e position pour ce qui est de la population. Il y avait 73,3 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 93,1 % de maisons, tandis que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 60,5 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 39 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Sur 2021, on recense 50 biens vendus, soit +28,21 % en 2 ans. L'immobilier est donc en très bonne santé à Val de Virvée.
En 2021, à Val de Virvée, la valeur foncière d'un bien à vendre pouvait osciller entre 1 483 et 3 537 €/m². Elle était en moyenne de 2 554,38 €/m². À l'échelle du département de la Gironde, cette municipalité figurait ainsi en 120e position en termes de valeur foncière.
Dans la localité, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 355,17 € en 2021, et celui-ci fluctuait de 1 483 à 2 960 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 1 856 €/m² en 2018 à 1 745 €/m² en 2019, puis à 2 355 €/m² en 2021.
En ce qui concerne les ventes d'appartement, cinq ont été observées au sein de la ville, pour un prix compris entre 1 816 et 3 537 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 526 euros à Val de Virvée. Par conséquent, si vous achetiez en juin, le montant à régler atteignait 263 €.
Gironde (33)
2 550 €/m²
0 €/m²
1 206
Gironde (33)
2 429 €/m²
1 222 €/m²
2 166
Gironde (33)
2 294 €/m²
2 451 €/m²
10 751
Gironde (33)
2 576 €/m²
0 €/m²
1 065
Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Vous devez aussi prévoir dans vos dépenses les frais annexes tels que les frais de déménagement ou le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
216 559€
211 965€ d’achat
4 594€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 4 pièces neuve à Val de Virvée, vous devrez tabler sur un investissement total de 216 559 euros, incluant 211 965 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 4 594 euros, dont 1 694 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 540 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
227 517€
211 965€ d’achat
15 552€ de frais
Comptez 227 517 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison ancienne de 90 m². Outre les 211 965 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, comptez environ 15 552 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 12 498 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. Enfin, 1 694 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 526€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre maison de 4 pièces à Val de Virvée représentera un budget d'environ 108 000 euros. Prévoyez plutôt 44 100 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Val de Virvée n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte inflation en 7 ans, passant de 2 054 €/m² en 2018 à 2 703 €/m² en 2025, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec une hausse de 11,74 % entre 2023 et 2025. À l'échelle du département de la Gironde, cette localité occupait le 269e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est réduit de 3,71 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen a connu un fort accroissement, avec une progression de 30 %. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une baisse de 6,58 %.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Val de Virvée, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 6,2 % des domiciles. Par ailleurs, on remarquait 26,6 % de locataires.
Mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier demande une bonne compréhension du terrain et une connaissance de nombreux paramètres. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Val de Virvée.