Prix du m² à
Virsac (33)
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Maison
2 576 €/m²
2 207 €/m² 2 976 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le prix moyen s'est fortement accru en 1 an, passant de 1 835 €/m² en 2018 à 3 175 €/m² en 2019.
Localisée dans l'agglomération de Bordeaux, Virsac est située dans la Gironde (33), et est une municipalité de la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, sa population était évaluée à 1 305 habitants. Au sein des localités du département de la Gironde, cette localité figurait ainsi en 191e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (82,9 %). Les maisons représentaient 97,4 % du parc immobilier, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'était que de 60,5 %. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Sur 2023, on recense 10 biens vendus, soit +1 vente par rapport 2021. L'immobilier est donc plutôt stable à Virsac.
À Virsac, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 522,83 € en 2023. Il variait entre 1 903 et 3 274 €. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation ces 5 dernières années, passant de 1 835 € en 2018 à 2 523 € en 2023, cependant son inflation tend à se modérer, avec + 4,43 % depuis 2021.
À l'échelle de la municipalité, les maisons se vendaient à un prix au m² qui pouvait osciller de 1 903 à 3 274 € en 2023, et qui était de 2 522,83 € en moyenne. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité figurait donc à la 126e position dans le département de la Gironde.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 579 euros à Virsac, ou 289 € pour un emménagement en juin.
Gironde (33)
2 074 €/m²
3 523 €/m²
1 251
Gironde (33)
2 429 €/m²
1 222 €/m²
2 166
Gironde (33)
2 294 €/m²
2 451 €/m²
10 751
Gironde (33)
1 992 €/m²
2 149 €/m²
1 817
Gironde (33)
1 875 €/m²
0 €/m²
1 427
Si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
231 879€
227 055€ d’achat
4 824€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Virsac est de 231 879 €. Ce chiffre comprend 227 055 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 4 824 €. Les émoluments du notaire constituent 1 814 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les impôts 1 650 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
243 617€
227 055€ d’achat
16 562€ de frais
Pour acheter une maison de 90 mètres carrés ancienne, prévoyez un investissement global de 243 617 euros, répartis entre 227 055 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 16 562 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 814 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 13 388 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 579€ d’impôts locaux
Vous devrez compter un budget d'environ 108 000 euros pour une rénovation lourde de votre future maison à Virsac. Ce montant ne devrait pas excéder 44 100 € pour une rénovation légère.
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Le prix moyen s'est fortement accru en 1 an, passant de 1 835 €/m² en 2018 à 3 175 €/m² en 2019.
Le prix moyen a connu un léger accroissement en 2 ans, passant de 2 416 €/m² en 2021 à 2 523 €/m² en 2023. Le loyer moyen, quant à lui, s'est fortement accru, avec une inflation de 40 %.
Vous songez à réaliser un investissement immobilier à Virsac ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 16,8 % des habitants, et que les appartements constituaient 1,8 % du parc immobilier.
Pour apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, des facteurs très divers doivent être pris en compte, notamment les perspectives à long terme, la législation ou encore les taux d'intérêt. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité immobilière de Virsac.