Prix de l’immobilier à
Virsac

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Virsac et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 264 €/m²

1 769 €/m² 2 714 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Appartement

17 €/m²

17 €/m² 17 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

8 acheteurs potentiels

Les biens à vendre :

Virsac est située dans l'agglomération de Bordeaux. Elle compte parmi les localités du département de la Gironde, en Nouvelle Aquitaine. La municipalité affichait une population totale de 1 262 habitants en 2020. Concernant la population, cette localité occupait donc le 195e rang au niveau du département de la Gironde. Les propriétaires étaient les plus nombreux (83 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,5 %), alors que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 60,9 %. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 40 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
87%

Appartement
13%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
2%

Propriétaire
98%

Le marché de l'immobilier virsacais est plutôt stable puisqu'on recense 9 biens vendus sur 2022, soit -5 ventes comparé à 2021.

À Virsac, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 273 €, et celui-ci fluctuait de 1 713 à 2 719 €. Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison a enregistré une hausse de 4,84 %.

Zoom sur les impôts locaux

À Virsac, le montant moyen des impôts locaux atteignait 553 €. Pour un emménagement en milieu d'année, le prorata à payer s'élevait alors à 276 euros.

📌

Notez que le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit également prévoir des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore les frais de rénovation du bien.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

209 051€

204 570€

204 570€ d’achat
4 481€ de frais

Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 90 m² à Virsac se chiffre autour de 209 051 euros. En dehors des 204 570 € requis pour le bien en lui-même, vous devrez tabler sur 4 481 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 1 486 €, et les émoluments du notaire 1 635 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

219 627€

204 570€

204 570€ d’achat
15 057€ de frais

Si vous prévoyez d'acheter une maison de 4 pièces ancienne, comptez 219 627 euros d'investissement : 204 570 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 15 057 euros. Cette somme se divise en 1 635 € d'émoluments du notaire, 12 062 € de taxes et 1 360 € de débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

77 400€

de budget

Environ 553€ d’impôts locaux

Une rénovation légère des 90 mètres carrés de votre maison à Virsac représentera un budget d'environ 44 100 euros. Prévoyez plutôt 77 400 € pour une rénovation complète.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous souhaitez recourir à une entreprise de déménagement, vous devez rajouter 2 250 € si vous vous trouvez à environ 800 kilomètres de distance de Virsac, et 1 400 euros si vous êtes à 300 km de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Virsac ?

Le marché de l'immobilier à Virsac se remet à décroître. Le prix moyen au m² a fortement décru depuis 2021, avec -13,05 % depuis 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité figurait à la 420e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département s'est accru de 3,62 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Virsac ?

Depuis 2021, le loyer moyen a enregistré une forte inflation, avec une augmentation de 77,78 %. Quant au prix moyen au m², il a fortement décru, passant de 2 614 € à 2 273 €.

Si vous voulez investir dans l'immobilier à Virsac, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 16,8 % des habitants. Par ailleurs, les appartements constituaient 1,7 % des habitations.

Évaluer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier requiert un regard éclairé et une bonne compréhension de la situation locale. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Virsac !

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