Prix du m² à
Baie-Mahault (971)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Baie-Mahault et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 831 €/m²
2 394 €/m² 5 278 €/m²
Appartement
3 408 €/m²
2 549 €/m² 5 241 €/m²
Maison
19 €/m²
12 €/m² 26 €/m²
Appartement
17 €/m²
12 €/m² 31 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
84 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Baie-Mahault n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2025, avec 18,95 % de hausse en l'espace de 7 ans, et son augmentation tend à s'amplifier avec + 9,8 % en 2 ans. Au sein du département de la Guadeloupe, cette localité figurait en 15e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant grimpé que de 6,07 % sur 2 ans.
Terrain
Baie-Mahault
Appartement
4 pièces 100 m2
Baie-Mahault
Appartement
3 pièces 63,08 m2
Baie-Mahault
Terrain
Baie-Mahault
Agim Immobilier
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97122 Baie Mahault
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Baie-Mahault se situe en Guadeloupe. En 2021, on évaluait à 30 909 le nombre d'habitants de la localité, ce qui en fait la 2e plus peuplée du département de la Guadeloupe, derrière Les Abymes. On dénombrait 50,3 % de propriétaires. Les logements étaient principalement des maisons (64 %), tout comme au niveau départemental, où ce taux atteignait 74,2 %. On y trouve une population dynamique, dont l'âge moyen s'élève à 39 ans.
Maison
64%
Appartement
36%
Locataire
35%
Propriétaire
65%
L'immobilier de Baie-Mahault subit un ralentissement, avec sur 2024 58 biens vendus, soit -63,06 % en l'espace de 2 ans.
À Baie-Mahault, un bien se vendait en moyenne à un prix de 3 524,17 €/m² en 2024, et celui-ci variait entre 1 949 et 6 388 €/m². La localité était donc la 8e plus chère du département de la Guadeloupe.
En 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre au niveau de la municipalité pouvait fluctuer de 2 130 à 6 388 €/m². En moyenne, elle atteignait 3 684,17 €/m². Le prix au m² d'une maison oscille selon son nombre de pièces : 2 562,93 € en moyenne pour une maison de quatre pièces, 3 166,11 € pour une maison de trois pièces, et 3 437,96 € pour une maison de cinq pièces et plus.
Concernant les appartements à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 3 364,17 €. Il pouvait osciller de 1 949 à 6 372 €. Le prix moyen d'un appartement a grimpé de 7,65 % entre 2018 et 2024, et son inflation tend à s'intensifier avec 4,5 % de hausse en l'espace de 2 ans.
Le montant moyen de la taxe foncière à Baie-Mahault était de 2 997 euros. Toutefois, si vous achetiez au mois de juin le prorata à régler s'élevait à 1 498 €.
Guadeloupe (971)
3 330 €/m²
6 114 €/m²
16 139
Guadeloupe (971)
2 323 €/m²
2 164 €/m²
55 305
Guadeloupe (971)
3 372 €/m²
3 152 €/m²
24 085
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente de votre bien. Des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien ou les frais de déménagement ne sont pas à exclure.
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Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
240 444€
235 491€ d’achat
4 953€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'un appartement de 3 pièces à Baie-Mahault s'élève à 240 444 €, dont 235 491 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 4 953 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 1 882 € d'émoluments du notaire et 1 711 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
252 618€
235 491€ d’achat
17 127€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir un appartement de 70 mètres carrés se chiffre autour de 252 618 euros. Prévoyez en effet 235 491 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 17 127 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 13 885 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 882 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 2 997€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 70 000 € pour une rénovation lourde de votre appartement de 3 pièces à Baie-Mahault. Pour un relooking, cette somme sera plutôt de 17 500 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Baie-Mahault n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2025, avec 18,95 % de hausse en l'espace de 7 ans, et son augmentation tend à s'amplifier avec + 9,8 % en 2 ans. Au sein du département de la Guadeloupe, cette localité figurait en 15e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant grimpé que de 6,07 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte croissance en l'espace de 2 ans à Baie-Mahault. Le loyer moyen est passé de 15 €/m² par mois à 18 €/m² par mois, pendant que le prix moyen au m² passait de 3 167 € à 3 524 €.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2021, 35,5 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on comptabilisait 49,7 % de locataires.
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