Prix de l’immobilier à
Barbizon
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Barbizon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 506 €/m²
2 689 €/m² 5 679 €/m²
Appartement
3 833 €/m²
3 500 €/m² 4 251 €/m²
Maison
17 €/m²
14 €/m² 22 €/m²
Appartement
26 €/m²
18 €/m² 34 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
89 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Barbizon décroît de nouveau. Le prix moyen a connu une légère diminution ces 2 dernières années, avec -2,8 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 385e position au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a chuté que de 0,05 % sur 2 ans.
Barbizon relève de l'agglomération de Chailly-en-Bière. Elle compte parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, et se situe en Île-de-France. La municipalité comptabilisait 1 245 habitants en 2020, ce qui la place à la 190e position au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (83,7 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (87,5 %), tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 56,6 %. Ses habitants sont en moyenne âgés de 50 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
Le marché de l'immobilier de Barbizon subit un ralentissement puisqu'on recense 22 biens vendus sur 2022, soit 7 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Barbizon avaient un prix moyen au m² de 3 500 €. Il fluctuait de 2 800 à 3 901 €. Sur les 12 derniers mois, le prix moyen d'un appartement est passé de 3 988 €/m² à 3 500 €/m².
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix pouvait osciller entre 2 646 et 5 631 €/m². Il était de 3 505 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a diminué en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 719 € en 2022 à 3 505 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 521 € à Barbizon. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à régler s'élevait à 760 euros.
Seine-et-Marne (77)
3 132 €/m²
2 659 €/m²
2 029
Seine-et-Marne (77)
3 124 €/m²
0 €/m²
661
Seine-et-Marne (77)
3 828 €/m²
5 280 €/m²
14 974
Seine-et-Marne (77)
4 113 €/m²
0 €/m²
767
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
428 377€
420 600€ d’achat
7 777€ de frais
Pour acheter une maison de 120 m² neuve à Barbizon, tablez sur 428 377 € d'investissement. Aux 420 600 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter des frais de notaire de 7 777 €. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 3 056 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 3 361 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
450 120€
420 600€ d’achat
29 520€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces s'élève à 450 120 euros, dont 420 600 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 29 520 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 24 800 € de taxes, 3 361 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 521€ d’impôts locaux
Les 6 pièces de votre maison à Barbizon vont avoir besoin d'une rénovation complète ? Dans ce cas, comptez un budget d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement dépend de la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouvelle maison. Le prix d'un tel service est habituellement de 1 200 € si vous habitez à une distance d'environ 100 kilomètres de Barbizon, et 2 100 euros si vous vous trouvez à 600 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Barbizon décroît de nouveau. Le prix moyen a connu une légère diminution ces 2 dernières années, avec -2,8 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 385e position au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a chuté que de 0,05 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré une légère réduction depuis 2 ans, passant de 3 603 €/m² en 2021 à 3 502 €/m² en 2023. Le loyer moyen au m², de son côté, a fortement augmenté, avec + 22,22 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Barbizon, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 12,5 % des domiciles, et que les locataires représentaient 16,3 % des habitants.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Barbizon du point de vue de l'investissement immobilier.