Prix de l’immobilier à
Barbizon

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Barbizon et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 506 €/m²

2 689 €/m² 5 679 €/m²

Appartement

3 833 €/m²

3 500 €/m² 4 251 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

17 €/m²

14 €/m² 22 €/m²

Appartement

26 €/m²

18 €/m² 34 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

88 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Barbizon Voir tous les biens vendus

    Barbizon relève de l'agglomération de Chailly-en-Bière. Elle compte parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, et se situe en Île-de-France. La municipalité comptabilisait 1 245 habitants en 2020, ce qui la place à la 190e position au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (83,7 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (87,5 %), tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 56,6 %. Ses habitants sont en moyenne âgés de 50 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    92%

    Appartement
    8%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    12%

    Propriétaire
    88%

    Le marché de l'immobilier de Barbizon subit un ralentissement puisqu'on recense 22 biens vendus sur 2022, soit 7 ventes de moins qu'en 2021.

    En décembre 2023, les appartements à vendre à Barbizon avaient un prix moyen au m² de 3 500 €. Il fluctuait de 2 800 à 3 901 €. Sur les 12 derniers mois, le prix moyen d'un appartement est passé de 3 988 €/m² à 3 500 €/m².

    Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix pouvait osciller entre 2 646 et 5 631 €/m². Il était de 3 505 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a diminué en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 719 € en 2022 à 3 505 € en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 521 € à Barbizon. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à régler s'élevait à 760 euros.

    📌

    Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    428 377€

    420 600€

    420 600€ d’achat
    7 777€ de frais

    Pour acheter une maison de 120 m² neuve à Barbizon, tablez sur 428 377 € d'investissement. Aux 420 600 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter des frais de notaire de 7 777 €. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 3 056 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 3 361 €.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    450 120€

    420 600€

    420 600€ d’achat
    29 520€ de frais

    Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces s'élève à 450 120 euros, dont 420 600 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 29 520 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 24 800 € de taxes, 3 361 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    103 200€

    de budget

    Environ 1 521€ d’impôts locaux

    Les 6 pièces de votre maison à Barbizon vont avoir besoin d'une rénovation complète ? Dans ce cas, comptez un budget d'environ 103 200 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Le coût pour avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement dépend de la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouvelle maison. Le prix d'un tel service est habituellement de 1 200 € si vous habitez à une distance d'environ 100 kilomètres de Barbizon, et 2 100 euros si vous vous trouvez à 600 km de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Barbizon ?

    Le marché de l'immobilier à Barbizon décroît de nouveau. Le prix moyen a connu une légère diminution ces 2 dernières années, avec -2,8 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 385e position au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a chuté que de 0,05 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Barbizon ?

    Le prix moyen a enregistré une légère réduction depuis 2 ans, passant de 3 603 €/m² en 2021 à 3 502 €/m² en 2023. Le loyer moyen au m², de son côté, a fortement augmenté, avec + 22,22 %.

    Si vous voulez investir dans l'immobilier à Barbizon, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 12,5 % des domiciles, et que les locataires représentaient 16,3 % des habitants.

    Jauger l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Barbizon du point de vue de l'investissement immobilier.

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