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Prix du m² à
Fontainebleau (77)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontainebleau et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 869 €/m²

2 176 €/m² 5 968 €/m²

Appartement

4 746 €/m²

2 940 €/m² 6 372 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

18 €/m²

11 €/m² 26 €/m²

Appartement

22 €/m²

15 €/m² 33 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

168 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

Le marché de l'immobilier à Fontainebleau n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse en l'espace de 7 ans, avec + 37,92 % entre 2018 et 2025, cependant sa croissance a tendance à ralentir, avec 2,03 % d'augmentation en 2 ans. Au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité figurait au 443e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ayant diminué de 0,87 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

    Tout savoir sur Fontainebleau Voir tous les biens vendus

    Agence Fondap

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Investissement locatif
    • Vente de neuf
    29 Place Napoléon Bonaparte
    77300 Fontainebleau

    01 64 22 42 02

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    93 https://www.orpi.com/prix-immobilier/fontainebleau 0 5 163 avis clients

    Dapoigny Immobilier

    • Location
    • Gestion locative
    29 Place Napoleon Bonaparte
    77300 Fontainebleau

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    Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Fontainebleau. Nos 222 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 521 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1365 annonces de biens en vente ou en location sur Fontainebleau et ses alentours.

    Fontainebleau est une sous-préfecture de la Seine-et-Marne (77), et est localisée dans la région Île-de-France. On estimait à 15 945 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Cette municipalité se classait ainsi parmi les plus peuplées du département de la Seine-et-Marne. On comptait 42 % de propriétaires. Les appartements représentaient 75,7 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 42,5 %. L'âge moyen de ses habitants atteint 43 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    24%

    Appartement
    76%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    74%

    Propriétaire
    26%

    Avec 99 biens vendus sur 2024 (soit une diminution de 60,56 % en 2 ans) on peut noter que le marché de l'immobilier bellifontain subit un ralentissement.

    À Fontainebleau, en 2024, les biens se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 1 861 et 6 676 €/m², et qui atteignait en moyenne 4 158,71 €/m². À l'échelle du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité se plaçait ainsi au 15e rang concernant la valeur foncière.

    Au sein de la localité, en 2024, le prix d'une maison à vendre atteignait en moyenne 3 561,92 €/m². Il pouvait varier de 1 861 à 6 358 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a fortement augmenté en l'espace de 6 ans, passant de 2 433 € en 2018 à 3 562 € en 2024, néanmoins sa croissance tend à ralentir, avec 10,48 % d'augmentation entre 2022 et 2024.

    Quant aux appartements à vendre dans la ville, leur prix moyen était de 4 755,5 €/m², et fluctuait suivant la localisation. Il était, par exemple, de 4 781,74 €/m² dans la RUE ARISTIDE BRIAND et de 3 992,15 €/m² dans la RUE SAINT HONORE.

    Zoom sur les impôts locaux

    Il fallait compter en moyenne 1 808 € de taxe foncière à Fontainebleau, ou un prorata de 904 euros si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.

    📌

    Notez que le prix de vente de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement ne sont pas à exclure.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² • 6 pièces

    435 311€

    427 430€

    427 430€ d’achat
    7 881€ de frais

    À Fontainebleau, comptez un investissement total de 435 311 euros pour l'achat d'une maison neuve de 120 m². Comptez en effet 427 430 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 7 881 euros. Les impôts constituent 3 106 € de cette somme, les émoluments du notaire 3 415 €, et les frais de débours 1 360 €.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² • 6 pièces

    457 408€

    427 430€

    427 430€ d’achat
    29 978€ de frais

    L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 457 408 €, répartis entre 427 430 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 29 978 €. Ce montant se partage en 3 415 € d'émoluments du notaire, 25 203 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² • 6 pièces

    28 800€

    de budget

    Environ 1 808€ d’impôts locaux

    Une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Fontainebleau représentera une enveloppe d'environ 144 000 €. Un budget d'environ 28 800 euros devrait être suffisant pour un relooking.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Fontainebleau ?

    Le marché de l'immobilier à Fontainebleau n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse en l'espace de 7 ans, avec + 37,92 % entre 2018 et 2025, cependant sa croissance a tendance à ralentir, avec 2,03 % d'augmentation en 2 ans. Au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité figurait au 443e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ayant diminué de 0,87 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Fontainebleau ?

    Le prix moyen a connu une légère croissance en 2 ans, avec une hausse de 1,39 % en l'espace de 2 ans. Le loyer au m² moyen, de son côté, a enregistré un accroissement de 5,56 %.

    Si vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier à Fontainebleau, sachez que les appartements constituaient en 2021 75,7 % des logements, et que 58 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.

    Pour mesurer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, un grand nombre de critères doivent être pris en compte, notamment la dynamique de son marché et son offre sanitaire, mais aussi les taux d'imposition ou les perspectives à long terme. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence immobilière ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Fontainebleau !

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