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Prix de l’immobilier à
Fontainebleau

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontainebleau et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 828 €/m²

2 073 €/m² 6 298 €/m²

Appartement

5 280 €/m²

3 490 €/m² 7 391 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

19 €/m²

12 €/m² 47 €/m²

Appartement

21 €/m²

15 €/m² 38 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

621 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

Les prix de l'immobilier à Fontainebleau n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, passant de 3 087 € en 2018 à 4 539 € en 2023, néanmoins sa progression tend à ralentir, avec + 15,38 % depuis 2021. Au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité se classait en 141e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant baissé de 0,05 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

    Tout savoir sur Fontainebleau Voir tous les biens vendus

    Dapoigny Immobilier

    • Location
    • Gestion locative
    29 Place Napoleon Bonaparte
    77300 Fontainebleau

    01.64.22.02.02

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    93 https://www.orpi.com/prix-immobilier/fontainebleau 0 5 151 avis clients

    Agence Fondap

    • Achat
    • Vente
    • Location
    29 Place Napoléon Bonaparte
    77300 Fontainebleau

    01 64 22 42 02

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    Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Fontainebleau. Nos 198 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 179 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1386 annonces de biens en vente ou en location sur Fontainebleau et ses alentours.

    Sous-préfecture de la Seine-et-Marne (77), Fontainebleau dépend de la région Île-de-France. La municipalité affichait une population de 15 903 habitants en 2020. Cette municipalité faisait donc partie des plus peuplées du département de la Seine-et-Marne. 40 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était composé à 75,7 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 41,9 %. La population est âgée en moyenne de 43 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    25%

    Appartement
    75%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    74%

    Propriétaire
    26%

    L'immobilier connaît un léger ralentissement à Fontainebleau, avec sur 2022 275 biens vendus, soit -13,25 % en l'espace de 1 an.

    À Fontainebleau, le prix d'un appartement à vendre variait entre 3 419 et 7 348 €/m² en décembre 2023. Il était en moyenne de 5 244 €/m². Le prix moyen d'un appartement est passé de 5 626 €/m² en 2022 à 5 244 €/m² en 2023.

    Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 3 835 €, et pouvait fluctuer de 2 085 à 6 315 €. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté en 1 an. Ce dernier est passé de 3 518 € en 2022 à 3 835 € en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    Il fallait compter en moyenne 1 776 € d'impôts locaux à Fontainebleau, ou un prorata temporis de 888 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.

    📌

    En dehors du prix de votre bien, vous devrez également prévoir dans votre budget les frais annexes tels que la rénovation, les frais de notaire, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² • 6 pièces

    468 581€

    460 200€

    460 200€ d’achat
    8 381€ de frais

    Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Fontainebleau est de 468 581 euros, comprenant 460 200 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter 8 381 € de frais de notaire, qui se divisent en 3 344 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 677 € d'émoluments du notaire.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² • 6 pièces

    492 372€

    460 200€

    460 200€ d’achat
    32 172€ de frais

    Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acquérir une maison de 120 m² se chiffre autour de 492 372 euros. Outre les 460 200 euros nécessaires pour le bien en lui-même, prévoyez des frais de notaire de 32 172 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 27 135 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. Enfin, 3 677 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² • 6 pièces

    144 000€

    de budget

    Environ 1 776€ d’impôts locaux

    Une rénovation légère de votre maison de 120 mètres carrés à Fontainebleau vous reviendra à environ 58 800 €. Ce chiffre peut aller jusqu'à 144 000 euros pour une rénovation lourde.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface     		0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement vous évite bien des tracas, mais représente un coût supplémentaire. Vous devrez prévoir 2 300 euros si vous êtes à environ 700 kilomètres de distance de Fontainebleau, et 1 400 € si vous vous trouvez à 200 km de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Fontainebleau ?

    Les prix de l'immobilier à Fontainebleau n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, passant de 3 087 € en 2018 à 4 539 € en 2023, néanmoins sa progression tend à ralentir, avec + 15,38 % depuis 2021. Au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité se classait en 141e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant baissé de 0,05 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Fontainebleau ?

    Depuis 2021, le prix moyen au m² a connu une forte augmentation, avec 15,38 % de hausse. Le loyer au m² moyen, de son côté, est passé de 18 €/mois à 19 €/mois.

    Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Fontainebleau, sachez qu'en 2020, on dénombrait 60 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 75,7 % d'appartements.

    Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. Pour cela, son taux d'imposition et la santé de son marché, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la législation sont autant de critères à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Fontainebleau en termes d'investissement immobilier.

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