Prix du m² à
Bellac (87)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bellac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
991 €/m²
554 €/m² 1 692 €/m²
Appartement
738 €/m²
738 €/m² 738 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Appartement
10 €/m²
6 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Bellac se remet à s'accroître. Le prix au m² moyen a enregistré une augmentation de 5,25 % entre 2023 et 2025, mais reste moins élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 154e position au sein des villes du département de la Haute-Vienne, le prix moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 1,98 % sur 2 ans.
Bellac est une sous-préfecture du département de la Haute-Vienne (87), en Nouvelle Aquitaine. La localité affichait une population totale de 3 596 habitants en 2021, ce qui la place à la 16e position dans le département de la Haute-Vienne. Les propriétaires constituaient 55,3 % des habitants. Les maisons représentaient 65,8 % des habitations, un taux légèrement inférieur à celui du département où elles représentaient 66,2 % des domiciles disponibles. La population a une moyenne d'âge de 52 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
36%
Propriétaire
64%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Bellac. Sur 2024, on compte 21 biens vendus, soit 27 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre à Bellac pouvait fluctuer de 461 à 2 265 €/m². Elle était en moyenne de 846,58 €/m². Le prix au m² change suivant sa taille : un T2 coûte en moyenne 237,64 €, un studio 350 €, un T4 1 109,65 €, un T5+ 1 146,56 €, et un T3 1 152,18 €.
En 2024, le prix au m² moyen d'une maison à vendre atteignait 969,5 € au niveau de la municipalité, et variait entre 461 et 2 265 €. Au sein des localités du département de la Haute-Vienne, cette ville occupait ainsi le 78e rang concernant la valeur foncière.
À Bellac, la taxe foncière moyenne atteignait 1 409 €. Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le prorata temporis à payer était alors de 704 euros.
Haute-Vienne (87)
711 €/m²
0 €/m²
417
Haute-Vienne (87)
948 €/m²
0 €/m²
509
Haute-Vienne (87)
825 €/m²
0 €/m²
693
Haute-Vienne (87)
1 181 €/m²
0 €/m²
1 084
Haute-Vienne (87)
1 192 €/m²
0 €/m²
170
Notez que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
89 946€
87 255€ d’achat
2 691€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Bellac nécessite un investissement total d'environ 89 946 €, dont 87 255 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter environ 2 691 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 697 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 634 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
94 457€
87 255€ d’achat
7 202€ de frais
Prévoyez un coût global de 94 457 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 90 mètres carrés. En dehors des 87 255 euros requis pour l'acquisition de votre bien, comptez 7 202 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 5 145 € de cette somme, les émoluments du notaire 697 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 409€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Bellac va avoir besoin d'une rénovation légère, tablez sur une enveloppe d'environ 44 100 € pour réaliser les travaux.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Bellac se remet à s'accroître. Le prix au m² moyen a enregistré une augmentation de 5,25 % entre 2023 et 2025, mais reste moins élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 154e position au sein des villes du département de la Haute-Vienne, le prix moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 1,98 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen a connu une forte chute, passant de 976 €/m² à 847 €/m². Quant au loyer moyen au m², il est resté stable.
Vous voulez investir dans l'immobilier à Bellac ? Dans ce cas, sachez que les appartements constituaient en 2021 32,3 % des habitations, et que les locataires représentaient 44,6 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de paramètres très divers : taux d'intérêt, santé du marché, législation... Pour plus de détails sur l'attractivité de Bellac en termes d'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !