Prix du m² à
Benagues (09)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Benagues et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 451 €/m²
651 €/m² 2 049 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Benagues repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 813 € en 2018 à 1 999 € en 2022, puis à 1 316 € en 2024. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 105e position dans le département de l'Ariège, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 2,39 % sur 2 ans.
Benagues est une localité de l'agglomération de Pamiers. Elle dépend de l'Ariège (09), en Occitanie. En 2021, la municipalité comptabilisait 515 habitants. Concernant la population, cette localité occupait donc le 64e rang dans le département de l'Ariège. 79 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (93,5 %), alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 79,7 % des habitations disponibles. La population a une moyenne d'âge de 44 ans.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Benagues, avec sur 2021 6 biens vendus, soit +3 ventes comparé à 2019.
À Benagues, en 2021, la valeur foncière d'un bien à vendre pouvait osciller entre 305 et 3 000 €/m². En moyenne, elle atteignait 1 180,96 €/m². Le prix moyen au m² a connu une forte baisse en l'espace de 3 ans, passant de 1 813 € en 2018 à 1 181 € en 2021, néanmoins sa réduction tend à ralentir, avec -0,17 % entre 2019 et 2021.
En 2021, le prix moyen d'une maison à vendre était de 1 131,25 €/m² au niveau de la localité, et fluctuait de 305 à 3 000 €/m². Au sein du département de l'Ariège, cette municipalité occupait ainsi la 65e position en termes de valeur foncière.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 869 € à Benagues, ou 434 euros si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Ariège (09)
1 556 €/m²
1 431 €/m²
15 317
Ariège (09)
478 €/m²
0 €/m²
1 300
Ariège (09)
1 630 €/m²
0 €/m²
60
Ariège (09)
1 768 €/m²
0 €/m²
2 900
Ariège (09)
1 789 €/m²
0 €/m²
3 347
En dehors du prix du bien en lui-même, vous devez aussi prévoir dans votre budget les frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
139 181€
135 750€ d’achat
3 431€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Benagues s'élève à 139 181 € : 135 750 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 3 431 euros. Cette somme se décompose en 1 360 € de frais de débours, 1 085 € d'émoluments du notaire et 986 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
146 199€
135 750€ d’achat
10 449€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces ancienne, vous devrez compter 146 199 euros d'investissement, dont 135 750 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 10 449 euros, dont 8 004 € de taxes, 1 085 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 869€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation légère de votre nouvelle maison à Benagues, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 58 800 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Benagues repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 813 € en 2018 à 1 999 € en 2022, puis à 1 316 € en 2024. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 105e position dans le département de l'Ariège, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 2,39 % sur 2 ans.
Le loyer moyen s'est fortement accru en 2 ans, passant de 6 €/m² par mois en 2022 à 8 €/m² par mois en 2024. Le prix moyen, quant à lui, a enregistré une forte diminution, avec une chute de 34,17 %.
Vous voulez investir dans l'immobilier à Benagues ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 6 % des domiciles, et que 20,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier exige une implantation locale et une connaissance de critères très divers. Pour plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Benagues, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !