Prix du m² à
Varilhes (09)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Varilhes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 966 €/m²
1 151 €/m² 2 488 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 14 €/m²
Appartement
10 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
43 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Varilhes repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une forte diminution ces 2 dernières années, passant de 1 719 € en 2021 à 1 529 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 265e position au niveau du département de l'Ariège, le prix moyen au sein du département ayant augmenté de 10,87 % sur 2 ans.
Varilhes est située dans l'agglomération de Pamiers. Elle fait partie du département de l'Ariège (09), et compte parmi les municipalités de la région d'Occitanie. La localité affichait une population de 3 495 habitants en 2020. Cette municipalité se plaçait donc parmi les plus peuplées du département de l'Ariège. On dénombrait 61,9 % de propriétaires. Les maisons constituaient 82,3 % du parc immobilier, un taux semblable à la moyenne départementale où ce pourcentage était de 79,6 %. Sa population est âgée en moyenne de 44 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Varilhes connaît un ralentissement. En effet, avec 37 biens vendus sur 2022, on observe 12 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, à Varilhes, la valeur foncière d'un appartement à vendre fluctuait de 1 204 à 1 204 €/m², et atteignait en moyenne 1 204 €/m².
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix moyen au m² était de 1 854 €, et pouvait osciller entre 1 003 et 2 527 €. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 541 € en 2022 à 1 854 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 1 070 euros d'impôts locaux à Varilhes, ou un prorata temporis de 535 € pour un emménagement en milieu d'année.
Ariège (09)
1 640 €/m²
0 €/m²
492
Ariège (09)
0 €/m²
0 €/m²
243
Ariège (09)
1 607 €/m²
0 €/m²
801
Ariège (09)
1 469 €/m²
0 €/m²
762
Ariège (09)
2 075 €/m²
0 €/m²
1 300
Ariège (09)
0 €/m²
0 €/m²
461
Ariège (09)
1 519 €/m²
0 €/m²
1 220
Ariège (09)
2 076 €/m²
2 181 €/m²
2 900
Ariège (09)
1 851 €/m²
1 548 €/m²
2 335
Notez que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier occasionne des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
170 766€
166 860€ d’achat
3 906€ de frais
Pour acheter une maison de 4 pièces dans le neuf à Varilhes, vous devez compter 170 766 € d'investissement, répartis entre 166 860 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 3 906 euros. Les impôts constituent 1 212 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 333 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
179 392€
166 860€ d’achat
12 532€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 90 m² se chiffre autour de 179 392 euros, dont 166 860 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 12 532 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 9 839 € de taxes et 1 333 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 070€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Varilhes ont besoin d'un relooking, les travaux vous coûteront autour de 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devez ajouter 800 euros si vous déménagez dans la même ville, et 1 000 € si vous habitez à environ 100 kilomètres de distance de Varilhes.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Varilhes repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une forte diminution ces 2 dernières années, passant de 1 719 € en 2021 à 1 529 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 265e position au niveau du département de l'Ariège, le prix moyen au sein du département ayant augmenté de 10,87 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré une forte baisse depuis 2 ans, avec une diminution de 11,05 % depuis 2021. Quant au loyer moyen au m², il a fortement augmenté, passant de 7 €/mois à 9 €/mois.
Vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Varilhes ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, il y avait 38 % de locataires, et que 15,6 % des habitations étaient des appartements.
Jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une compréhension d'éléments très divers et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Varilhes.