Prix du m² à
Besné (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Besné et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 728 €/m²
1 953 €/m² 3 040 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Besné ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse depuis 2018, avec un accroissement de 42,93 % sur les 5 dernières années, néanmoins son augmentation tend à s'atténuer, avec + 9,59 % depuis 2 ans. Au sein des municipalités du département de la Loire-Atlantique, cette localité figurait à la 99e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 6 % sur 2 ans.
Besné dépend de la Loire-Atlantique (44), et est située dans la région Pays de la Loire. La municipalité dénombrait 3 284 habitants en 2021. À l'échelle du département de la Loire-Atlantique, cette localité occupait ainsi le 102e rang concernant la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (82,9 %). Les maisons constituaient 97,7 % des habitations, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 60,2 %. La population est active et dynamique, et son âge moyen s'élève à 36 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut noter que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Besné. En effet, avec 9 biens vendus sur 2024, cela représente -24 ventes comparé à 2022.
À Besné, en 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre atteignait en moyenne 2 546,71 €/m². Elle pouvait varier entre 1 359 et 4 313 €/m². Concernant la valeur foncière, cette municipalité figurait donc en 90e position au sein du département de la Loire-Atlantique.
En 2024, au niveau de la localité, les maisons à vendre avaient un prix qui fluctuait de 1 359 à 4 061 €/m². En moyenne, il s'élevait à 2 469,42 €/m². Le prix au m² oscille suivant le nombre de pièces du logement : une maison de cinq pièces coûte en moyenne 1 955,91 €, une maison de quatre pièces 2 646,43 €, et une maison de deux pièces 3 852,46 €.
Il fallait compter en moyenne 572 € de taxe foncière à Besné, ou un prorata temporis de 286 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Loire-Atlantique (44)
2 547 €/m²
564 €/m²
2 899
Loire-Atlantique (44)
2 182 €/m²
1 434 €/m²
7 700
Loire-Atlantique (44)
2 574 €/m²
3 177 €/m²
10 604
Loire-Atlantique (44)
2 284 €/m²
2 250 €/m²
3 499
Si vous achetez, des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation ou le déménagement accompagnent le prix de votre bien.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
302 211€
296 330€ d’achat
5 881€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Besné vous demandera un investissement total d'environ 302 211 euros, dont 296 330 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 5 881 euros, dont 2 153 € de taxes, 2 368 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
317 530€
296 330€ d’achat
21 200€ de frais
Vous devrez compter un coût global de 317 530 euros pour acquérir une maison ancienne de 6 pièces, incluant en moyenne 296 330 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 21 200 euros. Cette somme se partage en 2 368 € d'émoluments du notaire, 17 473 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 572€ d’impôts locaux
Vous comptez procéder à un relooking des 6 pièces de votre maison à Besné ? Dans ce cas, tablez sur un budget d'environ 28 800 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Besné ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse depuis 2018, avec un accroissement de 42,93 % sur les 5 dernières années, néanmoins son augmentation tend à s'atténuer, avec + 9,59 % depuis 2 ans. Au sein des municipalités du département de la Loire-Atlantique, cette localité figurait à la 99e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 6 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen s'est légèrement accru en l'espace de 2 ans, passant de 2 429 € en 2022 à 2 547 € en 2024. Quant au loyer au m² moyen, il est resté constant.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Besné, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 17,1 % des habitants. De plus, les appartements constituaient 1,9 % du parc immobilier.
Jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier demande une connaissance de nombreux éléments et une implantation locale. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Besné, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !